Amel Trabelsi
Architecte conseil · 58 articles publiés
Piscine à Djerba : six défauts qui coûtent 20 à 50 000 TND à l'achat
Un bassin mal ausculté avant le compromis peut vous coûter le prix d'une petite berline. Voici les pannes que je croise le plus souvent sur les villas djerbiennes.
Acheter un houch à rénover à Djerba : ce qui décide du chantier
Un houch mal diagnostiqué coûte trois fois plus cher qu'un bien qu'on croyait ruiné. Voici les vérifications techniques qui séparent la belle acquisition du gouffre financier.
Tadelakt ou plâtre lissé : quinze ans de chantiers djerbiens tranchent
Comparer le tadelakt et le plâtre lissé sur un chantier djerbien, ce n'est pas une histoire de goût. C'est du budget, de la lumière, et de l'entretien à vingt ans.
Terrain isolé à Djerba : le coût réel du raccordement STEG et SONEDE
Le prix du terrain nu n'est jamais le prix final. Poteaux STEG, extensions SONEDE, compteurs provisoires : les vrais chiffres à demander avant de poser une signature sur le compromis.
Blanc chaulé, bleu djerbien : ce qui vieillit vraiment
Chaux vive ou acrylique, bleu Sidi Mahrez ou turquoise en pot : ce que la commune tolère, ce qui tient cinq étés, ce que la revente sanctionne à Djerba.
Peindre sa façade à Djerba : chaux, bleu, ocre et règlement
Les couleurs de façade à Djerba obéissent à une logique de chaux et de règlement. Ce qui tient au soleil, ce que la municipalité regarde, où l'ocre a droit de cité.
Vérifier un titre foncier à Djerba : ce que je regarde avant de signer
Titre bleu, titre arabe, terrain non immatriculé : ce que change chaque famille juridique à Djerba, comment repérer un vendeur flou et combien coûte la mise à jour au tribunal de Médenine.
Vérifier un titre foncier à Djerba : les pièges qu'on oublie
Titre bleu, titre arabe, bien non immatriculé : ce que change chaque statut sur votre achat à Djerba, et pourquoi la conservation foncière de Médenine mérite un aller-retour avant la signature.
Restaurer une voûte djerbienne : ce qui tient, ce qui doit tomber
Une voûte qui tient depuis 130 ans mérite qu'on l'observe avant de casser. Diagnostic, briques de Guellala, mortier de chaux, coût réel au mètre linéaire — sans marketing.
Négocier avec un vendeur particulier à Djerba : la vraie marge
Ce qu'il faut savoir avant de discuter un prix avec un propriétaire djerbien : la marge réelle, le levier des photos manquantes, les phrases qui plombent la négociation.