Houmt-Souk ou Midoun : où poser ses valises à Djerba

Question qu'on me pose au bureau chaque semaine, souvent avant même le budget ou la surface. Houmt-Souk ou Midoun ? Les deux villes se regardent depuis toujours, séparées par vingt kilomètres et deux visions de l'île. La réponse dépend rarement de l'argent. Elle dépend du rythme que tu cherches.

Deux villes, deux tempos

Houmt-Souk est le chef-lieu. Administration, palais de justice, hôpital régional Sadok Mokaddem sur l'avenue Habib Bourguiba, port de pêche, préfecture. C'est là que la vraie vie djerbienne se joue, hors saison surtout. Le café des Nomades le matin, les cordonniers de la rue Moncef Bey qui rouvrent après la prière du vendredi, un livreur qui klaxonne devant le marché central à 6h30. Rythme lent le lundi. Chaotique le vendredi.

Midoun, c'est autre chose. Historiquement un gros village agricole devenu satellite de la zone touristique. La côte des grands hôtels commence à quelques minutes en voiture. Le souk du vendredi tient toujours, plus authentique qu'à Houmt-Souk d'ailleurs — je sais, j'ai vendu l'inverse à un client la semaine dernière, je me corrige ici. Le vendredi matin à Midoun ressemble encore à ce qu'était Houmt-Souk il y a vingt ans.

L'été change tout

Il faut le dire clairement. Entre juin et septembre, Midoun devient un piège. La route qui descend vers Aghir et Sidi Mahres se bouche dès dix heures du matin. La Presse de Tunisie du 7 juillet parlait d'une affluence exceptionnelle cette saison, avec le bac d'Ajim qui affiche par moments deux à cinq heures d'attente à l'embarquement. Ça ne concerne pas directement Midoun. L'onde de choc se propage quand même.

Un client installé à Robbana, quartier collé à Midoun, me racontait avoir mis quarante minutes pour rejoindre son propre garage un soir d'août. Il avait un chien dans la voiture, un vieux setter qui déteste la chaleur. Ils sont rentrés à pied. Le chien est arrivé avant la voiture.

Houmt-Souk souffre aussi, mais différemment. Le trafic se concentre sur les ronds-points de sortie et sur la route de l'aéroport. Le centre-ville reste circulable si tu connais les ruelles derrière la place Hédi Chaker.

Les prix, et ce qu'ils cachent

À l'observatoire DjerbaImmo, on suit 105 annonces actives à l'instant où j'écris. Midoun en concentre 66, Houmt-Souk 27. Presque du simple au triple. La médiane à la vente ? Trois cents dinars le mètre carré dans les deux villes, à quelques dinars près. Étonnant. Je pensais l'écart plus large avant de faire tourner les chiffres.

Sauf que la médiane cache beaucoup. À Midoun, on compare une villa avec piscine à Trik El Halkoum, un lot derrière Carrefour, un houch traditionnel rénové pour la location. À Houmt-Souk, le marché est resserré sur du bâti ancien, souvent en centre-ville, avec des contraintes patrimoniales qui pèsent sur les rénovations. Même prix affiché, charges d'entretien qui n'ont rien à voir.

Au quotidien, le marché central de Houmt-Souk reste imbattable pour le poisson, les fruits, les épices. Midoun rattrape sur le vendredi, mais les autres jours il faut aller à Sidi Mahrez ou pousser jusqu'à Zone. Compte deux à trois dinars de plus par kilo sur la plupart des produits frais. Trois dinars, à 3,38 pour un euro selon la Banque centrale de Tunisie au 8 juillet, ça ne change rien pour un expatrié. Pour un salaire local, ça finit par peser.

Les écoles, sujet numéro un des familles

Ici, Houmt-Souk garde une longueur d'avance objective. Le Lycée Français International Victor Hugo, sur la route de l'aéroport à Beni Bendou, reste la référence pour les familles francophones. Le Lycée Privé Hannibal, à Souani, complète l'offre secondaire côté tunisien. L'école maternelle Jean-Jacques Rousseau existe à Houmt-Souk depuis 2007.

Midoun s'est équipée plus tard mais rattrape vite. L'école Descartes, sur la route de Teguermes, tire son épingle du jeu au primaire. Avicenne aussi, appréciée des familles tunisiennes locales. Rousseau a ouvert une antenne à Midoun en 2014. Pour le secondaire francophone en revanche, tu remontes forcément vers Houmt-Souk. Quarante minutes matin et soir en été. À méditer avant de signer un bail à quinze kilomètres de Victor Hugo.

Santé, banques, papiers

L'hôpital régional Sadok Mokaddem est à Houmt-Souk, avenue Habib Bourguiba. Urgences 24 heures sur 24, unité de neurologie, ce qu'un hôpital public régional peut offrir en Tunisie. Les cliniques privées qui comptent se concentrent aussi côté Houmt-Souk. Depuis Midoun, la vingtaine de kilomètres se fait vite hors saison. En août, avec un enfant qui a de la fièvre à 22h ? Différent.

Les grandes agences bancaires, la conservation foncière, la recette des finances — tout est à Houmt-Souk. Une matinée par mois à prévoir dans les deux sens si tu vis à Midoun. Pas dramatique. Juste un fait à intégrer dans le calcul.

Pour les transports en commun, les lignes 10 et 13 de la SRT Médenine relient les deux villes, avec des passages à Elmay et Mahboubine. Utile si tu n'as qu'une voiture pour deux.

Mon parti pris

Je vais te le dire franchement. Pour une famille avec enfants scolarisés, Houmt-Souk gagne dix fois sur dix. Proximité écoles, hôpital, marché quotidien, banques. Le prix au m² est identique à Midoun, alors autant prendre le confort logistique.

Pour un couple sans enfants qui cherche la mer à quinze minutes, une maison plus grande, avec un jardin — Midoun sans hésiter. La lumière y est différente. Plus ouverte. Plus sèche en été. Les bougainvilliers tiennent mieux.

Le vrai piège, c'est le milieu. Mezraya, Erriadh, Cedouikech. On croit prendre le meilleur des deux, on récolte souvent les inconvénients des deux. Loin des services, loin de la plage. À moins d'aimer profondément un village précis pour ce qu'il est — et honnêtement, c'est la meilleure des raisons d'y vivre.