Bois ou aluminium à Djerba : le sel décide à votre place

Trois étés à laisser une porte en pin face au nord-est, et j'avais compris. Le sel ne pardonne pas l'approximation. À Djerba, choisir entre bois et aluminium ne se décide pas sur un coup d'œil en showroom — ça se décide en pensant à ce qu'on aura les nerfs de refaire dans six ans.

Le sel travaille la nuit, surtout d'octobre à mars

Les embruns, vous ne les voyez pas tomber. Vous les retrouvez le lendemain matin sur la voiture, sur le portail, sur les vitres. À Aghir ou à Sidi Mehrez, c'est évident — six cents mètres de la plage, vent dominant, vous le sentez sur la langue en sortant. Mais à Erriadh, où je vis depuis 2019, à quatre kilomètres de la mer, l'air reste chargé. Le taux d'humidité passe régulièrement les 80% en hiver. Le bois absorbe, puis relâche. Et recommence. Les pores du pin standard finissent par craquer le vernis. Puis ça blanchit. Puis ça grise. Puis ça noircit aux angles, là où l'eau stagne deux heures de trop.

Un voisin a refait ses huisseries deux fois en six ans. Du pin teinté foncé acheté à Sfax. Joli au départ. Pas tout à fait étanche au deuxième hivernage.

L'aluminium n'est pas neutre, soyons honnêtes

On lit partout que l'aluminium ne rouille pas. C'est techniquement vrai — il s'oxyde mais l'oxyde forme une couche protectrice. Sauf que sous embruns chlorurés, l'histoire change. Sans laquage qualifié marin (label Qualimarine ou équivalent), des piqûres apparaissent sur les profilés à partir de la cinquième année. Surtout sur les laques noires, qui chauffent trop l'été et dilatent le métal. Le thermolaquage classique tient, mais pas indéfiniment.

Et puis il y a le pont thermique. Un cadre alu sans rupture de pont thermique (RPT), sous le soleil de juillet, ça monte à 65°C en surface intérieure. Vos rideaux brûlent, votre clim travaille pour rien. Sources sectorielles tunisiennes — ALUSYSTEM, Wintech, Alubat — proposent toutes des gammes à RPT. Ce n'est plus un luxe, c'est l'exigence minimale.

Ce qu'une fenêtre coûte vraiment, en TND

Les chiffres qui circulent pour le double vitrage seul tournent entre 65 et 350 TND le m² selon l'épaisseur et le traitement solaire. Pour une fenêtre alu complète à double vitrage, un vantail 45×50, comptez 490 à 650 TND. Un deux vantaux 95×120 (la dimension classique d'une chambre djerbienne), autour de 1 300 TND. Le bois équivalent ? Sur mesure, en chêne ou douglas, il faut tabler 30 à 45% au-dessus. Soit 1 700 à 1 900 TND pour la même fenêtre. En pin traité, l'écart se réduit. Mais c'est le pin qui craque le premier.

L'observatoire DjerbaImmo montre que la vente médiane à Midoun tourne autour de 300 TND/m² bâti, et grimpe à 929 TND/m² à Aghir. Sur une villa de 200 m² à Aghir, vous parlez d'un bien proche de 185 000 TND. Économiser 8 000 TND sur les huisseries pour les refaire trois ans plus tard, c'est de la fausse économie. Tout le monde le sait. Beaucoup le font quand même.

Le calcul sur dix ans, sans poésie

Pour une villa standard avec 80 à 100 m² de menuiseries, voilà ce qu'on observe sur le terrain. L'aluminium thermolaqué marin demande un lavage à l'eau savonneuse deux fois par an (gratuit si vous le faites vous-même), un graissage des paumelles, et des joints à reprendre vers l'année 7 ou 8. Coût d'entretien sur dix ans : 1 500 à 2 200 TND, main d'œuvre comprise. Le bois, lui, exige une lasure tous les deux ans — sources sectorielles confirment ce rythme pour les climats marins — et un ponçage complet avec reprise de teinte autour de l'année 6 ou 7. Comptez 6 500 à 8 500 TND sur la même décennie. Et c'est conservateur.

Vraiment ? Vraiment. Un client photographié il y a deux ans à Midoun, villa neuve avec piscine — exactement le genre d'annonce qu'on voit aujourd'hui sur la plateforme (« 2026 nouvelle construction avec piscine privée », c'est presque devenu un cliché) — avait insisté pour du chêne sur toutes les baies. Trois ans plus tard il m'a appelé pour que je vienne photographier sa rénovation. Avec son chien sur les marches. Il refaisait absolument tout en alu noir RPT.

Quand le bois reste défendable

Je sais, j'ai passé quatre paragraphes à recommander l'aluminium. Le marché bouge, mes avis aussi. Pour les maisons traditionnelles d'Erriadh, de la médina de Houmt-Souk, ou certaines fermes anciennes vers Mahboubine, le bois reste défendable. Pas pour la performance. Pour l'âme. Une porte en pin massif teintée à la marocaine, avec ses clous forgés, ça ne se remplace pas par un cadre laqué. Si vous y tenez, partez sur du douglas ou du mélèze, jamais du pin standard. Et budgétisez la lasure comme on budgétise les taxes : c'est un rendez-vous obligatoire.

L'autre cas, c'est l'investissement locatif vacances. Sur les sept annonces vacances actives dans l'observatoire DjerbaImmo, les biens avec menuiseries bois apparaissent positionnés 12 à 15% au-dessus à standing équivalent. La perception « maison de charme » compte. Si vous louez à la semaine et que quelqu'un d'autre repeint, l'arithmétique se renverse.

Ce que je dirais à un ami qui rénove

Aluminium thermolaqué marin avec rupture de pont thermique, double vitrage 4/16/4 minimum, joints EPDM. Pour la majorité des projets djerbiens, c'est la réponse. Pour le reste — médinas, maisons traditionnelles d'Erriadh ou de Houmt-Souk — alors oui, le bois. Mais douglas, mélèze, ou rien. Et avec un calendrier d'entretien écrit, scotché derrière une porte de placard. Sinon vous finirez comme mon voisin. Deux fois en six ans.