Houmt-Souk ou Midoun : où s'installer vraiment à Djerba

Erriadh, dimanche soir. Je rentre d'un shooting à Sidi Jmour, je dois choisir : Houmt-Souk ou Midoun pour acheter du pain et passer à la pharmacie. Sept ans que je vis ici. Sept ans que la réponse change selon la saison, l'heure, mon humeur.

On m'a posé la question quatre fois cette semaine. À chaque fois des familles qui veulent s'installer. À chaque fois j'ai donné une réponse différente.

Deux villes, deux logiques

Houmt-Souk est administrative. Midoun est touristique. Ça ne dit pas tout, mais ça dit beaucoup.

À Houmt-Souk se concentrent le gouvernorat délégué et la conservation foncière. C'est aussi là que se trouve l'hôpital régional Sadok Mokaddem — le seul de l'île, dont le service d'urgences a été modernisé en février 2019 avec 13 médecins et 45 cadres paramédicaux. Les notaires sérieux y tiennent boutique. À Midoun, vous trouverez la vie nocturne, les supermarchés ouverts tard, les pharmacies de garde qui restent allumées quand celles de Houmt-Souk dorment.

Ce n'est pas anodin. Quand votre fils tombe à 23h, vous foncez vers Houmt-Souk. Quand vous oubliez le sel un soir d'août à 21h30, vous descendez à Midoun.

Le marché, le vrai test

Le marché aux poissons de Houmt-Souk se tient tous les matins, mais c'est le lundi et le jeudi que les rues débordent. La criée à l'ancienne, les vendeurs ambulants, et l'odeur de pain chaud qui sort du four à bois rue Habib Bourguiba. Midoun a son grand souk le vendredi — plus populaire, moins touristique, prix locaux.

Honnêtement ? Je fais mes courses à Houmt-Souk le lundi quand je veux du poisson frais, et à Midoun le vendredi pour le tissu et les dattes. Les deux. Ce n'est pas un match.

Les écoles, là où ça devient sérieux

Si vous avez des enfants en âge scolaire, Houmt-Souk gagne sans débat. Le Lycée Français International Victor Hugo est à Béni Bendou, km 2 route de l'aéroport — donc à dix minutes de Houmt-Souk, à vingt-cinq de Midoun en saison. Plusieurs écoles primaires privées, une école bilingue Montessori, une école à pédagogie alternative. La concentration est réelle.

Midoun a ses écoles publiques, correctes, et quelques jardins d'enfants. Mais pour le bilingue, l'international, le programme français jusqu'au bac : Houmt-Souk. Point.

Je connais une famille de Midoun qui fait 35 km par jour pour Victor Hugo. Aller-retour deux fois. Le père tient le rythme depuis trois ans. Il commence à fatiguer.

Les prix : statistique trompeuse

L'observatoire DjerbaImmo affiche 300 TND/m² de médiane à la vente dans les deux villes. Identique. Mais 49 annonces actives à Midoun contre 24 à Houmt-Souk — Midoun pèse deux fois plus dans l'offre. Cette parité du prix médian cache des écarts énormes dès qu'on regarde par segment.

Une villa neuve avec piscine côté Sidi Yati ou Mahboubine dépasse facilement les 700 TND/m² — d'ailleurs Aghir, juste à côté, affiche 929 TND/m² de médiane dans nos données. Un appartement en deuxième ligne à Houmt-Souk reste sous 250. La médiane noie tout. Si vous cherchez à vivre dans une maison de famille en centre-ville, Houmt-Souk est plus accessible. Si vous voulez la villa-piscine vue mer, c'est Midoun, et vous paierez deux à trois fois la médiane.

L'été, le vrai diviseur

Juillet-août, Midoun double de volume. Les hôtels de Sidi Mahrez, Aghir, Seguia injectent leurs clients dans la ville pour le souk du vendredi, les pharmacies, les supermarchés. La route de Midoun à Aghir devient impraticable entre 18h et 20h. Vu d'un drone, c'est joli. Vu d'une voiture avec un enfant qui pleure, c'est l'enfer.

Houmt-Souk encaisse aussi, mais autrement. Le port d'Ajim renvoie une partie du flux vers le ferry de Jorf, et la ville garde un fond de population locale qui ralentit moins. Vraiment ? Disons que c'est moins pire. Les habitants de Houmt-Souk vous diront que la rue Bourguiba est étouffante en août. Ils ont raison aussi.

Je sais, j'ai dit plus haut que ce n'était pas un match. Sur ce point précis, si.

Mon avis, après sept ans

Si vous venez travailler, élever des enfants, vivre à l'année : Houmt-Souk. Vous y trouverez l'hôpital et les écoles. Vous y trouverez aussi un tissu administratif solide et un rythme qui ne s'effondre pas en septembre.

Si vous venez pour un projet de location saisonnière, une résidence secondaire, ou parce que la mer doit être à dix minutes à pied : Midoun. L'offre est plus large (nos 49 annonces actives le prouvent), les rendements locatifs sont meilleurs l'été — et catastrophiques l'hiver. La zone hôtelière vous porte.

Erriadh, au milieu, c'est l'arrangement de ceux qui ne veulent pas trancher. Un client de Mahboubine me disait l'autre jour qu'il avait fini par acheter à mi-chemin entre les deux villes. Il avait un chien. Un caniche royal. Je ne sais pas pourquoi je vous raconte ça.

La vraie question n'est pas Houmt-Souk ou Midoun. C'est : à quelle saison vous comptez vivre votre vie ?