Menuiserie à Djerba : bois ou alu face au sel

Trois ans après avoir posé des fenêtres neuves à Erriadh, j'ai gratté avec l'ongle le bas d'un cadre côté sud. Poudre blanche, granuleuse, un peu grasse. Pas de la rouille. Du sel qui avait attaqué la couche de laquage. Le vendeur avait juré que non, l'alu ne bouge pas ici.

Ce que le vent salé fait vraiment aux menuiseries

À Djerba, on ne vit pas dans un climat marin ordinaire. On vit dans une salinière naturelle à ciel ouvert. La lagune de Boughrara, les sebkhas au sud de Guellala, le sirocco qui ramasse des particules sur des kilomètres avant de les coller sur nos façades — en été, un vent d'est bien méchant peut déposer sur une fenêtre en une nuit ce qu'une baie parisienne prendrait un mois à accumuler.

Les deux ennemis sont connus. Le chlorure pique le métal et attaque les vernis. Le rayonnement UV casse les résines et fait blanchir tout ce qu'il touche. Ajoutez 300 jours de soleil par an et une amplitude thermique qui claque les joints. C'est un cocktail.

L'aluminium : la promesse et les petits caractères

Les fabricants tunisiens vous vendront du profilé aluminium 6060 ou 6063, laqué en usine, résistant aux embruns. C'est vrai, techniquement. À condition que le thermolaquage fasse au moins 60 microns d'épaisseur et que le châssis soit livré en qualité marine. Les prestations standard tournent plutôt autour de 25 microns. Devinez ce qui arrive dans les cinq ans à moins de 500 mètres du rivage ?

Selon les grilles publiques 2026 des menuisiers tunisiens (Alusystem, Protunisie), on trouve du profilé alu entre 159 et 830 dinars le m² posé. La fourchette basse, c'est du décoratif. La haute, c'est de la vraie rupture de pont thermique avec double vitrage et joints EPDM. Une fenêtre ouvrante correcte démarre autour de 630 DT, une baie coulissante à 840. Pour une porte-fenêtre en finition marine sérieuse, comptez plutôt 1 500 à 2 500 DT pièce.

L'entretien ? On vous dira eau savonneuse deux fois par an. Rajoutez un lavage salin chaque trimestre si vous êtes à Aghir ou en front de mer à Sidi Jmour. Sinon, les fixations rouillent d'abord. Ensuite les charnières grincent. Puis, un jour, la crémone lâche.

Le bois : mal-aimé, mais coriace quand il est bien choisi

À Houmt-Souk, quelques menuisiers travaillent encore l'iroko et le teck comme leurs pères. J'en connais un rue Sidi Salem, un vieux monsieur avec un atelier plus grand que sa maison — il a un chat gris qui dort sur les copeaux. Il fait des fenêtres à guillotine restaurées et des cadres neufs en iroko pour à peu près 900 à 1 100 DT le m². Cher, oui. Mais l'iroko, sur bord de mer, tient.

Le pin, le sapin, le hêtre : oubliez. Le sel les cuit en deux hivers. Le cèdre rouge canadien, le teck, l'iroko, éventuellement le meranti sont vos seules cartes crédibles. Il faut un vernis marin ou une huile Owatrol réappliqués tous les trois à quatre ans. Comptez 350 à 500 DT par an pour une maison de 130 m² avec huit ouvrants. Ce n'est pas rien.

La grosse différence avec l'aluminium, c'est la réparabilité. Un cadre bois qui pourrit sur un montant, on scarfe et on repose. Un cadre alu piqué à cœur, on jette. J'ai fait les deux. La deuxième option coûte cinq fois plus.

Le double vitrage change le calcul, oui, mais pas comme on croit

Tout le monde regarde le vitrage — 4/16/4, argon, faible émissivité — et personne ne regarde le joint. Le double vitrage, à Djerba, meurt par le joint. Le butyle sèche, la vapeur d'eau entre, la buée apparaît à l'intérieur du verre. Cinq ans. Sept si vous êtes chanceux. Et vous ne pouvez remplacer que le vitrage, jamais le cadre.

Ce qui compte, ce n'est pas la marque du verre. C'est la profondeur de la feuillure et la qualité du silicone d'assemblage. Demandez au menuisier de vous montrer sa colle. S'il hésite, changez de menuisier.

La note sur dix ans, pour une villa de 130 m² à 500 m du rivage

Prenons une villa type — huit ouvrants, environ 20 m² de menuiserie. Trois scénarios courants sur le marché djerbien.

Aluminium bas de gamme, autour de 300 DT/m² : investissement initial 6 000 DT. Remplacement partiel à cinq ans (crémones qui lâchent, deux vitrages qui buent) : 4 000 DT. Retouches peinture : 800 DT. Total sur dix ans, environ 11 000 DT. Et une maison qui vieillit mal — ça pèse à la revente, dans un secteur où la médiane vente à Midoun tourne autour de 301 DT/m² d'après notre observatoire.

Aluminium marine, thermolaquage 60 microns, vraie rupture de pont thermique : 800 DT/m², soit 16 000 DT au départ. Entretien réel 300 DT/an. Total dix ans : 19 000 DT. Confort thermique élevé, valeur locative solide.

Bois iroko, double vitrage, huile marine : 1 000 DT/m², donc 20 000 DT. Revernissage tous les quatre ans, 1 500 DT à chaque passage. Total dix ans : 23 000 DT.

La différence entre le bois iroko bien entretenu et l'alu marine tourne autour de 4 000 dinars sur une décennie. Rien, franchement, sur un bien qu'on aime.

Mon parti pris — et je sais qu'il fâchera

Pour une résidence principale à Erriadh, Midoun ou Aghir (médiane 929 DT/m² dans ce dernier secteur, selon les 127 annonces suivies par DjerbaImmo), je prends le bois. Le vieux geste, la chaleur, la réparabilité. L'inertie sonore quand le sirocco souffle jusqu'à trois heures du matin.

Pour une location saisonnière, alu marine — le vrai, pas le catalogue premier prix — parce que les locataires ne vernissent pas. Je sais, j'ai dit du mal de l'alu deux paragraphes plus haut. Le marché tranche selon l'usage, pas selon la fidélité au matériau.

Le PVC ? Je l'ai écarté d'emblée. Sous UV djerbien, il jaunit en trois ans. Quelques appartements neufs à Midoun l'ont adopté pour tirer le devis vers le bas. Ils reviendront le regretter.

Une dernière chose que personne ne vous dira en salle d'exposition. La qualité du poseur compte davantage que la marque du profilé. Un très bon menuisier avec du milieu de gamme fera mieux que la meilleure baie posée par un stagiaire pressé. Vraiment.