Menuiserie bois ou alu à Djerba : le vrai coût sur dix ans

Une fenêtre, ça vit dix ans. À Djerba, parfois moins. Le sel ronge, le sirocco sèche, et l'humidité de septembre fait gonfler ce que l'été a craqué. Avant de signer un devis de menuiserie, posez-vous la vraie question : quel matériau, et pour quel coût d'ici 2036.

Ce que l'air djerbien fait à vos fenêtres

Quinze ans de chantiers sur l'île m'ont appris une chose. Le climat marin tunisien n'est pas celui de la Bretagne. Plus sec, plus chaud. Avec des cycles thermiques brutaux entre la nuit et midi. Les embruns ne se voient pas toujours, mais ils tombent partout — jusqu'à Erriadh, à six kilomètres de la côte. Regardez la poussière blanche sur le rebord d'une voiture garée une semaine à Midoun. Vous comprendrez.

Le sel s'infiltre dans les joints, attaque les vis, oxyde les paumelles. Sur le bois, il appelle l'humidité. Sur l'alu mal traité, il pique la couche de finition, et là tout part vite.

Le bois, ce vieux rêve qui coûte cher

J'aime le bois. Sincèrement. Une fenêtre en iroko bien posée sur un menzel restauré à Houmt-Souk, ça n'a pas d'équivalent visuel. Mais soyons honnêtes deux minutes.

À Djerba, une menuiserie bois exige une lasure marine tous les deux ou trois ans, pas tous les cinq comme on lit sur les sites européens. J'ai vu un chantier à Aghir où le propriétaire — un Suisse adorable, il avait un chien jaune — refaisait ses fenêtres en chêne tous les sept ans. Il a fini par revendre. Le calcul ne tenait plus.

Sans traitement CTB-B+ renforcé, le pourrissement guette à dix ans. Avec traitement, vous tenez vingt. À condition d'entretenir religieusement. Comptez 150 à 250 TND par fenêtre tous les deux ans pour la lasure, sans la main-d'œuvre.

L'aluminium, à condition de pas se faire avoir

L'aluminium standard tunisien ? Il rouille. Oui, il rouille. Pas le métal lui-même mais la finition, qui cloque, s'écaille, laisse passer la corrosion sous-jacente. J'ai démonté à Mezraya des cadres de huit ans qui partaient en poudre blanche à chaque coup de chiffon.

La seule règle qui compte : exiger un thermolaquage certifié Qualimarine, ou à défaut Qualicoat classe 2. Vos fournisseurs sérieux à Sfax et Tunis l'ont. Demandez le certificat. Si on vous regarde de travers, partez.

Avec ce traitement, l'alu tient quinze à vingt ans sans maintenance lourde. Un rinçage à l'eau douce deux fois par an, fin d'hiver et fin d'été, suffit. Les paumelles inox, c'est non négociable.

Combien ça coûte, en vrai, à Djerba

Les ordres de grandeur que je vois passer en 2026 sur les chantiers de Midoun et Houmt-Souk : une fenêtre alu standard à rupture de pont thermique avec double vitrage 4-16-4, posée, tourne entre 600 et 900 TND le mètre carré selon la quincaillerie. L'équivalent en bois iroko ou red cedar, posé, démarre à 1 100 TND et grimpe vite à 1 600. Sources sectorielles convergentes pour 2026.

L'écart à l'achat penche pour l'alu. Sur dix ans, encore davantage. Faites le calcul pour une villa moyenne de huit ouvertures, soit environ 18 m² de menuiserie : l'alu vous coûte ~14 000 TND pose comprise, plus disons 800 TND d'entretien cumulé. Le bois, c'est 22 000 TND au départ, plus 4 500 à 6 000 TND de lasures et reprises sur dix ans. On parle d'un delta de 12 000 TND. De quoi refaire une cuisine.

Le marché djerbien le sait déjà. Sur les 60 annonces de vente recensées par l'observatoire DjerbaImmo en juin 2026 — pour 93 biens actifs au total — la grande majorité des villas neuves ou rénovées affiche de l'alu. Le bois survit dans le patrimonial d'Erriadh, dans quelques menzels classés de Houmt-Souk, et dans des maisons d'hôtes haut de gamme où le surcoût se reporte sur la nuitée. Côté médiane, Aghir ressort à 929 TND/m² contre 280 TND/m² à Midoun ; à ces prix-là, la moindre erreur de menuiserie pèse vite sur la rentabilité.

Le vitrage, le vrai sujet qu'on évite

Tout le monde parle du cadre. Personne ne parle du verre. Erreur.

Le standard tunisien le plus courant, c'est le 6-6-6 fabriqué localement. Acceptable. Le 4-12-4 ou 4-16-4 importé isole nettement mieux — le coefficient Ug passe sous les 2,8 W/m².K. Sur une climatisation qui tourne quatre mois pleins à Djerba, ça représente plusieurs centaines de TND économisés annuellement sur la facture STEG. Visez aussi un verre à contrôle solaire côté sud et ouest. La façade qui prend le soleil de 14h en juillet, vous me remercierez.

L'ANER prépare des règles d'isolation thermique qui devraient imposer le double vitrage performant dans le neuf. Quand ? Personne ne sait précisément. Prenez les devants.

Mon avis, à prendre ou à laisser

Pour une construction neuve à Djerba : alu Qualimarine, double vitrage 4-16-4 à contrôle solaire, paumelles inox. Point. Sauf cas patrimonial où la mairie ou le voisinage impose le bois — Erriadh ancien, certaines parcelles classées de Houmt-Souk.

Pour une rénovation où vous voulez garder un cachet, le compromis existe. Je sais, j'ai dit l'inverse plus haut. Mais bois côté rue pour la façade visible, alu côté patio pour les grandes baies, ça marche. Personne ne le voit, votre portefeuille respire.

Une dernière chose. Le menuisier qui jure que son alu local vaut le Qualimarine sans pouvoir le prouver, c'est le même qui reviendra dans cinq ans vous facturer le remplacement. Vu trop souvent à Mellita.