Menuiserie bois ou aluminium à Djerba : le vrai coût sur dix ans

Un client m'appelle de Sidi Mahrez, panique dans la voix. Ses fenêtres bois installées il y a six ans se sont fendues sur le montant sud. Il avait payé le prix fort. Il pensait que c'était pour toujours.

Ça ne l'était pas.

Ce que le sel fait vraiment à Djerba

L'air ici transporte du chlorure de sodium en suspension jusqu'à trois kilomètres à l'intérieur des terres — parfois plus quand le vent d'est décide de pousser. Sur une menuiserie bois non traitée, le sel se dépose, l'humidité s'accroche, les fibres gonflent puis se rétractent au soleil. Le cycle recommence chaque matin. Une lasure marine standard tient environ deux ans en façade exposée. À Aghir ou sur la côte est de Midoun, comptez plutôt dix-huit mois. Vraiment.

Sur l'aluminium, le problème existe aussi. Un profilé mal thermolaqué, avec un alliage douteux et des ferrures qu'on prendrait pour de l'inox sans qu'elles en soient : la corrosion galvanique s'installe en trois hivers. Pas de miracle métallique.

Le bois garde ses chances, sous conditions

Je vais me contredire tout de suite. Malgré ce que j'écris plus haut, il y a de la place pour le bois sur l'île. À condition d'être précis. Les essences qui tiennent, ce sont le red cedar canadien, le teck birman (cher, très cher) et l'iroko africain. Le pin traité autoclave classe 4 tient à peu près, avec une lasure refaite tous les deux étés. Le sapin d'importation qu'on voit encore débarquer sur certains chantiers de Mezraya ? Fuyez.

Le bois garde un atout que l'aluminium n'aura jamais : l'inertie thermique. En hiver, dans une maison ancienne d'Erriadh sans isolation lourde, un cadre bois évite la condensation dans les angles. J'ai vu la différence chez un propriétaire de Houmt-Souk qui avait mixé les deux — bois côté patio abrité, alu côté rue exposée aux embruns. Deux ans après, tout tenait. Il avait un chien qui grattait la porte du salon, d'ailleurs.

L'aluminium, la fausse évidence

Beaucoup pensent qu'aluminium égale zéro souci. Faux. Un profilé série 6060 ou 6063 avec thermolaquage certifié Qualimarine, ferrures inox 316L, joints EPDM changés tous les cinq à sept ans : là oui, on parle de trente ans de service tranquille. Un profilé bas de gamme importé sans certification, posé par un menuisier qui coupe les bavures au feeling, ça vous lâche entre huit et dix ans. J'ai démonté ce genre d'installation à Teguermess l'année dernière. Le sel avait mangé la mousse d'étanchéité et l'eau passait derrière l'appui.

La rupture de pont thermique, elle, n'est pas négociable pour Djerba. Sans elle, l'été, le cadre chauffe à plus de 60°C côté extérieur et transmet cette chaleur vers l'intérieur. La clim tourne pour rien. L'hiver, condensation garantie.

Le double vitrage change la donne, plus que le cadre

Ceci va peut-être vous surprendre. Sur mes chantiers récents, la différence de facture énergétique tient à peu près à 70% au vitrage, pas au cadre. Un double vitrage 4/16/4 avec argon et couche peu émissive divise les déperditions par trois par rapport à un simple vitrage. Que le châssis soit bois ou alu importe moins qu'on ne le croit — à condition, dans les deux cas, d'avoir la rupture de pont thermique côté alu et un joint périphérique en bon état côté bois.

Ce qu'on regagne en dix ans, en TND

Les ordres de grandeur que je donne à mes clients, sans truquage. Pour une maison de 120 m² avec une dizaine d'ouvertures moyennes.

Bois teck ou iroko haut de gamme : entre 18 000 et 24 000 TND à la pose. Reprise de lasure tous les 24 mois, 400 à 600 TND l'intervention. Sur dix ans, ajoutez 2 500 à 3 500 TND d'entretien. Une ou deux ferrures à remplacer si vous êtes en front de mer.

Aluminium Qualimarine avec double vitrage argon : 14 000 à 20 000 TND à la pose. Entretien réel sur dix ans, autour de 800 TND (joints refaits, un peu de silicone, nettoyage annuel). Facture de climatisation réduite d'environ 15 à 20% par rapport à une menuiserie mal isolée — sur une maison de Midoun équipée de deux splits, cela représente 1 200 à 1 800 TND économisés par an.

Rapporté à dix ans, l'aluminium bien posé rentre dans ses frais dès la sixième ou septième année pour la plupart des configurations. Le bois haut de gamme, jamais — sauf si vous ajoutez la valeur perçue à la revente, ce qui, sur les biens de caractère à Erriadh ou Houmt-Souk, pèse réellement.

Ce que je dis aux acquéreurs, sans détour

L'observatoire DjerbaImmo affiche 81 ventes actives sur l'île en ce mois d'août 2026, avec une médiane à 301 TND/m² à Midoun et jusqu'à 929 TND/m² à Aghir. À ces niveaux de prix, dépenser 4 000 TND de plus pour une menuiserie conforme se dilue vite dans le coût global d'achat. Pourtant je vois encore trop de villas neuves — l'observatoire en recense 84 chez Djerba Prestige Immobilier seul — livrées avec du profilé alu de premier prix. Le vendeur économise 3 000 TND. L'acheteur les repaiera en climatisation dès le premier été.

Si vous achetez à Djerba en 2026, exigez le PV Qualimarine ou équivalent, la référence exacte de l'alliage, la nature des ferrures. Le devis d'un menuisier sérieux tient sur deux pages. Celui d'un poseur pressé tient sur trois lignes. Vous saurez.