Bois ou aluminium à Djerba : qui gagne vraiment au bout de dix ans

Chez un voisin à Erriadh, un dormant de fenêtre en iroko s'est mis à grincer après trois hivers. Belle pose, menuisier sérieux. Mais la façade donne plein sud-est, pleine fenêtre sur le vent qui remonte de la plage. Les embruns, personne ne les mesure vraiment. Ils trouvent toujours le défaut.

Le sel ne négocie pas

L'air de Djerba, en octobre, charrie une humidité qu'un hygromètre honnête affiche au-delà de 70 % quasiment chaque après-midi. Ajoutez le sel. Les chlorures en suspension se déposent sur tout — les volets, les gonds, les joints silicone — et attaquent par piqûres microscopiques pendant qu'on dort. On ne le voit pas. On le constate cinq ans plus tard, quand un angle de fenêtre commence à boursoufler.

Je ne parle pas d'un microclimat exotique. C'est la réalité de toute la côte entre Houmt-Souk et Aghir. Même Erriadh, à six kilomètres de la mer, encaisse quand le chergui tombe.

Le bois : ce qu'il tient, ce qu'il lâche

On utilise ici trois essences, grosso modo. L'iroko, le plus courant chez les artisans de la zone industrielle de Mellita. Le teck, cher, superbe, visible sur les projets haut de gamme côté Mezraya. Et le mélèze pour les budgets serrés — qui tient mal au-delà de huit ans en façade exposée, c'est à peu près tout ce qu'il y a à en dire.

L'iroko bien posé, bien lasuré, sur une orientation nord ou protégée par une pergola, peut passer vingt-cinq ans sans drame. J'en ai photographié chez un client de Midoun qui l'entretient tous les deux ans — il a un chien qui dort toujours sur le seuil, aucun rapport — et les menuiseries datent de 1998. Vrai bilan.

En revanche, plein sud-est sans débord de toit, le même iroko lâche en douze ans. Les lames se fendent, les quincailleries grippent, les joints partent en poussière. Une fenêtre bois 2 vantaux refaite à neuf tourne entre 260 et 410 TND pièce hors pose, selon les tarifs observés fin 2025 chez les menuisiers de Houmt-Souk. Ajoutez la main-d'œuvre et le ponçage préparatoire. Ça chiffre.

L'aluminium : sa fausse promesse

On vous expliquera que l'aluminium ne rouille pas. C'est à moitié vrai. Il forme une couche d'oxyde qui le protège — tant qu'elle n'est pas percée par le sel.

Sans certification Qualimarine (ou son équivalent sur un laquage Qualicoat Seaside), un profilé alu posé face à la mer commence à piquer en cinq à sept ans. J'ai vu des baies coulissantes posées en 2017 sur la corniche de Houmt-Souk qui, aujourd'hui, affichent des petits points noirâtres sur les traverses basses. Insignifiant visuellement. C'est le début de la fin du laquage, pourtant.

Avec Qualimarine, le prix grimpe de 30 à 40 % par rapport à un alu standard. Une baie coulissante 215 × 210 cm en gamme certifiée, pose comprise, c'est entre 2 400 et 2 700 TND. En standard, elle tombe autour de 1 900 TND. L'écart paraît énorme. Il se rentabilise sur dix ans, les yeux fermés.

Dix ans, en vrai, avec les chiffres

Prenons une villa type à Midoun, 180 m² habitables, douze ouvertures. L'observatoire DjerbaImmo recense 77 annonces à Midoun sur les 134 actuellement actives, avec une médiane à 300 TND/m² à la vente — c'est le marché le plus profond de l'île, donc une bonne base de référence. Aghir, pour comparaison, pointe à 929 TND/m² sur un échantillon beaucoup plus mince.

Scénario bois iroko premium posé : 18 000 à 22 000 TND. Entretien lasure et reprises tous les deux ans, environ 1 200 TND par passage. Sur dix ans, cinq passages, soit 6 000 TND. Total autour de 25 000 TND.

Scénario alu Qualimarine équivalent : 24 000 à 28 000 TND. Entretien quasi nul (nettoyage à l'eau savonneuse, joints vérifiés tous les cinq ans). Total : 25 500 TND dix ans plus tard.

Ex-æquo, à peu près. Sauf qu'au bout de dix ans, l'alu est encore quasi neuf. Le bois, lui, demande une rénovation plus lourde si l'exposition est méchante. Et c'est là que le match bascule.

Mon pari — et je sais qu'il est contradictoire

Je pousse pour un mix. Alu Qualimarine sur toutes les ouvertures exposées — façade mer, façade vent dominant. Bois sur le patio intérieur, les cours, les ouvertures protégées par une arcade ou un auvent. Le bois a une chaleur que l'alu n'aura jamais, surtout dans une maison traditionnelle djerbienne où les menzel et les houchs sont faits pour durer un siècle.

J'ai dit plus haut que l'alu finissait par gagner le match économique. Je le maintiens. Mais si vous achetez à Erriadh, Mezraya ou l'intérieur de Houmt-Souk — loin des embruns directs — le bois reprend l'avantage esthétique, et son surcoût d'entretien devient marginal. Vraiment ?

Oui. L'immobilier djerbien, à mes yeux, ne vaut rien sans ce que les anciens appelaient le jeu de la pierre et du bois. Un investisseur de passage, qui compare bêtement les factures sur dix ans, choisira l'alu. Un propriétaire qui compte habiter choisira souvent le mix. Les deux ont raison.

Ce qu'il faut demander avant de signer

Au menuisier aluminium, exigez l'étiquette Qualimarine (ou Qualicoat Seaside) écrite noir sur blanc sur le devis. Pas de bon de commande sans ça. Demandez l'épaisseur du laquage en microns — en dessous de 80, méfiance. Vérifiez que les quincailleries sont inox 316L, pas 304 : la différence coûte deux fois rien et sauve les serrures au bout de cinq ans.

Côté bois, essence tropicale certifiée (teck ou iroko traçable), finition microporeuse, pose avec rupteur thermique si le vitrage est épais. Et une pergola, un débord de toit, un auvent — n'importe quoi qui éloigne la pluie oblique du vitrage. C'est le détail qui triple la durée de vie.

Le reste est affaire de budget et de goût. Le sel, lui, ne vous laissera pas vous tromper deux fois.