S'installer à Djerba : Houmt-Souk ou Midoun, ça change quoi

On m'a posé la question trois fois la semaine dernière. Un couple de Lyon, un Tunisien revenu de Strasbourg, et un retraité allemand qui hésitait depuis deux ans. À chaque fois la même phrase : "Houmt-Souk ou Midoun pour s'installer ?" Je réponds rarement la même chose. Ça dépend de ce que vous fuyez.

Deux rythmes, deux îles dans la même île

Houmt-Souk vit à l'heure administrative. Les bureaux ouvrent tôt, les facteurs livrent vraiment, et à 13 heures les rideaux des boutiques de la médina commencent à descendre. C'est une ville de chef-lieu, avec ses lenteurs de chef-lieu et ses commodités. La pharmacie de garde, la conservation foncière, la banque qui répond au téléphone. Le port est à dix minutes à pied du marché central.

Midoun, c'est autre chose. La ville pulse autour de son marché du vendredi et de la zone touristique qui la déborde au nord. Sept mois de calme relatif, puis arrive juin. Là, ça change. Les routes se chargent et les supermarchés rallongent leurs files de caisses. La moindre course devient un calcul d'horaire. On apprend à éviter la route Touristique entre 11h et 14h.

Je vis à Erriadh depuis 2019, donc à mi-chemin. Je ne prends parti pour aucun des deux. Mais j'observe.

L'hôpital, l'argument que personne ne soupèse assez

Le Sadok Mokaddem est à Houmt-Souk, sur l'avenue Bourguiba. Hôpital régional, urgences 24 heures sur 24, un service de neurologie qui s'est étoffé en 2025 avec l'arrivée d'un neurochirurgien — La Presse en a parlé en novembre dernier. Quand vous habitez Midoun-centre, comptez vingt à vingt-cinq minutes en voiture pour y arriver. L'été, c'est trente-cinq. Une fois ça suffit pour relativiser le "village méditerranéen tranquille".

Pour les soins courants, Midoun a ses cabinets et ses cliniques privées. Mais l'urgence vraie, celle qui ne se planifie pas, elle se règle à Houmt-Souk.

Les écoles, sujet le plus politique de l'île

Le Lycée Français International Victor Hugo se trouve à Béni Bendou, sur la route de l'aéroport, à deux kilomètres de Houmt-Souk. Pour les familles qui veulent un cursus français complet, c'est l'évidence : on s'installe au nord, ou bien on accepte vingt-cinq kilomètres aller, vingt-cinq retour, tous les jours. J'ai un voisin qui le fait depuis Aghir. Il est fatigué.

Les écoles préparatoires publiques tiennent la route à Houmt-Souk comme à Midoun, ne nous mentons pas. La vraie variable, c'est ce que vous attendez du privé et du français.

Les marchés racontent quelque chose

Le marché central de Houmt-Souk fonctionne tous les jours. La criée aux poissons a lieu en fin de matinée, dans le coin nord-est, avec ses commissaires-priseurs perchés et son rythme un peu théâtral qu'on ne voit plus beaucoup ailleurs. Tout autour, les épices et les fruits. C'est plus calme. C'est plus permanent.

Midoun, c'est le vendredi. Tout se concentre sur une matinée — poteries, textiles, maroquinerie, légumes — et le reste de la semaine la ville respire autrement. Pour qui vient du nord de la France, le contraste peut surprendre. Pas mauvais. Différent.

Ce que la grille immo dit (et ce qu'elle cache)

Sur DjerbaImmo en ce moment, l'écart est net : Midoun concentre 44 annonces actives, Houmt-Souk 23, sur les 76 que compte l'île. La médiane à la vente est identique entre les deux zones, 300 TND/m² selon notre observatoire. Mais la médiane ment toujours un peu.

À Houmt-Souk, on vend surtout des maisons de médina et de petits immeubles. La fourchette est resserrée. À Midoun, vous avez de tout : terrains agricoles non titrés à 80-100 TND/m², villas avec piscine partagée à 700-900 TND/m², lots viabilisés sur la route Touristique qui dépassent les 1 200. La médiane est plate, la réalité est cabossée.

Question pure financière, Midoun reste plus liquide. Plus d'annonces et plus de transactions actuelles. Donc des comparables qui ne datent pas. Pour qui veut revendre dans cinq ans, ça pèse. Quand on cherche surtout à y vivre, c'est moins déterminant.

Les embouteillages, mot tabou de Djerba

Officiellement, "il n'y a pas de bouchons à Djerba". Tous les guides le disent. Honnêtement, j'aurais voulu y croire... bref. Allez à Midoun un samedi de mi-juillet à 19h, sur la route qui rejoint Aghir, et vous me direz. La rocade de Houmt-Souk s'engorge aussi, mais sur des fenêtres plus courtes — sortie de bureaux, retour de plage le dimanche.

Le vrai sujet, ce n'est pas l'attente. C'est la prévisibilité. À Houmt-Souk, vous savez quand ça bouchonne. À Midoun, ça dépend du nombre de charters reçus la veille. Et ça, vous ne le contrôlez pas.

Mon choix, après six ans

Si je devais déménager demain — et j'ai failli, en 2024, pour une histoire que je raconterai une autre fois — je choisirais Houmt-Souk. Pour l'hôpital, pour l'école française au cas où. Et parce qu'on peut tout faire à pied entre 8h et 13h. La médina, surtout, me rappelle pourquoi je suis venu.

Je sais, plus haut j'ai dit que Midoun était plus liquide pour revendre. C'est vrai. On n'achète pas une vie pour la revendre. Pas la première fois en tout cas.

Un client de Midoun, photographe lui aussi, m'a dit l'an dernier qu'il regrettait. Il avait pris une villa près de la zone, beaucoup de mètres carrés pour le prix. Il refait son sac chaque été pour aller chez ses parents à Sfax, le temps que la foule passe. Il a un chien qui n'aime pas les klaxons.

À vous de voir.