Menuiserie à Djerba : bois ou aluminium, dix ans plus tard

Le sel ne fait pas dans la nuance. À Erriadh, ma fenêtre côté nord tient bon depuis six ans. Celle côté ouest, exposée aux embruns d'hiver, a demandé un ponçage complet l'an dernier. Même essence, même pose, même artisan. Le vent décide.

Un ennemi commun qui s'appelle sel

À Djerba, ce n'est pas la chaleur qui tue les menuiseries. C'est l'humidité chargée en chlorure de sodium qui reste en suspension des nuits entières, colle aux surfaces, s'infiltre dans la moindre micro-rayure. Un voile blanc au petit matin sur les rebords, et l'oxydation démarre. J'ai vu des poignées en zamak partir littéralement en poudre en trois hivers, sur une villa d'Aghir pourtant censée être haut de gamme.

Le vrai problème n'est pas le matériau. C'est ce qu'on lui demande de faire.

Le bois, s'il est vraiment bien choisi

L'iroko, ça tient. Le teck aussi, mais le prix a doublé depuis 2022 à cause des restrictions birmanes. Le pin traité autoclave en classe 4 se défend étonnamment bien pour son coût. Le pin blanc de charpente qu'on voit dans certains lots à petit budget ? Trois ans et il travaille dans tous les sens. Quant au chêne européen, à bannir en façade sud, sauf à repeindre tous les dix-huit mois. Aucun intérêt.

Un menuisier de Midoun m'a raconté qu'un client insistait pour du hêtre laqué "parce que c'est propre" ; huit mois plus tard, les cadres s'étaient voilés. Il avait un vieux chien roux qui dormait dans les copeaux, je me souviens de ça plus que du reste. Bref, le hêtre c'est pour un salon parisien, pas pour une terrasse à Aghir.

Bien choisi et bien huilé (une fois par an, deux couches de saturateur teinté), le bois massif tient trente ans. Le grain reste vivant. La couleur patine avec caractère. On lui pardonne ses défauts, on l'aime pour ça. Esthétiquement, il n'y a pas photo — surtout sur les portes d'entrée des houch traditionnels d'Houmt-Souk, où l'aluminium arrive comme un cheveu sur la soupe.

Mais l'entretien, honnêtement, presque personne ne le fait. Un investisseur qui loue à la semaine (l'observatoire DjerbaImmo compte 33 annonces en location annuelle et une petite dizaine en vacances actuellement) n'aura ni le temps ni l'envie de venir poncer ses baies chaque printemps.

L'aluminium, oui, mais lequel exactement ?

Là où l'aluminium se plante, c'est quand on lésine sur trois postes. D'abord le grade du profilé : anodisé qualité marine ou thermolaquage épaisseur 80 microns, pas le "laquage standard" qu'on refile aux imprudents. Ensuite la rupture de pont thermique — sans elle, dès novembre vous condensez à mort et l'eau ruisselle dans le rail bas de vos coulissants. Enfin le vissage : inox 316 obligatoire. Autrement la corrosion galvanique mange la vis avant même la traverse.

Un profil "cold" chez un fabricant tunisois, aux alentours de 530 à 800 TND l'ouvrant simple pose comprise (les fourchettes basses relevées sur les sites sectoriels tunisiens en 2026), tiendra cinq ans face aux embruns. Après, le laquage cloque, l'aspect vire au terne. Les gammes marines des grands fabricants comme Technal, Reynaers ou Alusystem démarrent plus haut — souvent 1 200 à 1 800 TND l'ouvrant. En échange, vingt ans sans intervention majeure. Un rinçage à l'eau claire deux fois par an, et c'est terminé.

Le calcul à dix ans, pour de vrai

Prenons une villa moyenne à Midoun. Six baies vitrées, quatre fenêtres, deux portes-fenêtres. Selon l'observatoire DjerbaImmo, Midoun affiche 75 annonces actives à la vente avec une médiane à 301 TND/m². C'est le segment le plus courant de l'île, donc les chiffres qui suivent parlent au plus grand nombre.

Iroko premium : autour de 22 000 TND posé, plus environ 800 TND/an en saturateur, brosse et main-d'œuvre. Sur dix ans, ça donne 30 000 TND en théorie. En pratique vous ne le ferez qu'une année sur deux (soyons lucides), donc 26 000 TND. Et vous garderez une âme dans la maison.

Aluminium marine haut de gamme avec rupture thermique et quincaillerie inox : environ 34 000 TND posé. Entretien quasi nul. À la revente, l'acheteur voit "menuiseries récentes" alors que vos cadres ont dix ans.

Aluminium bas de gamme : 15 000 TND à la pose, remplacement partiel vers l'année huit (les joints d'abord, puis les rails qui se voilent et les poignées qui se piquent) pour 6 000 TND en plus. Total 21 000 TND. Économique sur le papier. Sauf que votre villa perd sur les photos d'annonce. Sur un marché où Djerba Prestige Immobilier gère 84 mandats et Midoun Realty 47, les acheteurs comparent en dix minutes sur leur téléphone. Les photos font tout, le reste passe après.

Mon parti-pris, assumé

Pour tout ce qui donne sur la mer directe — Aghir (les 3 annonces qui y existent culminent à 929 TND/m² de médiane, il y a une raison), la pointe de Sidi Jmour, la côte de Séguia — l'aluminium marine haut de gamme, sans hésiter. Là où les embruns sont chroniques, le bois demande une discipline que 90 % des propriétaires n'auront jamais.

Pour l'arrière-pays djerbien — Erriadh, l'intérieur de Midoun, une partie de Mezraya où la médiane tourne autour de 383 TND/m² — le bois massif garde ma préférence, à condition d'accepter le rendez-vous annuel avec le pot de saturateur.

Je sais, plus haut j'ai dit que l'entretien du bois, "presque personne ne le fait". C'est vrai pour les investisseurs. Un propriétaire qui vit sur place, lui, y prend souvent goût. Deux week-ends au printemps, un thé sur l'escabeau, on cause avec les voisins qui passent. Ça n'a pas de prix.

Un dernier détail que la moitié des devis oublient : le calfeutrement. Un mauvais joint silicone, et votre menuiserie à 30 000 TND se comporte comme une passoire à la première tempête de septembre. C'est là que la plupart des sinistres arrivent. Pas dans le matériau lui-même. Dans la jonction.