Piscine à Djerba : six défauts qui font exploser le budget travaux
Vingt à cinquante mille dinars de réparation cachés derrière un bassin en apparence propre. Voici les six vérifications que j'exige avant de faire signer un compromis.
Vérifier un titre foncier à Djerba : bleu, arabe, non immatriculé
Amel Trabelsi, architecte à Djerba depuis quinze ans, décortique la différence entre titre bleu, titre arabe et bien non immatriculé, et détaille la vérification que trop d'acquéreurs sautent avant de signer.
Vérifier un titre foncier à Djerba : bleu, arabe, non immatriculé
Titre bleu, titre arabe, bien non immatriculé : trois régimes qui ne se valent pas à Djerba. Ce qu'il faut contrôler avant de signer, et pourquoi Médenine prend un an.
Raccordement eau et électricité : la facture cachée du terrain isolé à Djerba
Un terrain à 300 TND/m² mal placé peut coûter, raccordements SONEDE-STEG inclus, autant qu'un terrain viabilisé à 380. La méthode pour chiffrer avant signature.
Houch à rénover à Djerba : huit points avant la signature
Un houch à 80 000 dinars peut finir à 380 000 si on signe sans regarder la chaux, le sel et la voûte. Les vrais points qui décident du chantier.
Négocier face à un vendeur particulier à Djerba : ce que voit le notaire
Marge réelle, photos absentes, titre foncier mal individualisé : à Djerba, le prix affiché par un vendeur particulier flotte plus qu'on ne le pense. Quelques principes pour ne pas surpayer.
Étendre sa maison à Djerba : ce que la mairie accepte vraiment
Au-delà des textes du PAU, les délais réels, les COS qu'on vous opposera vraiment, et les recours voisins qui plombent un chantier. Vingt ans d'observation, sans filtre.
Acheter une villa à Djerba : faites expertiser la piscine d'abord
On me demande souvent ce qui plombe le plus un budget après l'achat. La réponse tient en un mot : la piscine. Six défauts récurrents, vingt à cinquante mille dinars d'écart.
Négocier avec un vendeur particulier à Djerba : marge, photos, mots
Marge réelle autour de 10 %, photos manquantes comme levier, phrases qui ferment la porte : un notaire de Houmt-Souk détaille les techniques qui font vraiment baisser le prix.
Titre foncier à Djerba : ce que personne ne vous dit avant d'acheter
Avant de signer un compromis à Djerba, les trois documents à exiger et le piège le plus fréquent à éviter, vu de l'intérieur d'une agence locale.
Étendre sa maison à Djerba : ce que la municipalité accepte vraiment
Avant de pousser un mur ou d'ajouter un étage, voici ce que le PAU autorise, ce que les agents valident en pratique, et combien de mois s'écoulent entre dépôt et premier coup de pelle.
Étendre sa maison à Djerba : ce qui passe vraiment au bureau du permis
Une extension sur deux démarre avant l'arrêté. Hatem Brahim, notaire à Houmt-Souk, détaille PAU, COS, hauteur, délais réels et la part du voisin dans l'équation.