La TIB tunisienne ne distingue pas la résidence secondaire. Mais à Djerba, le classement cadastral abusif fait grimper la facture de 30 à 50 %. Comment vérifier, et contester.
Vendre à Djerba quand on habite à l'étranger implique un circuit : fiche d'investissement, Banque de l'habitat, autorisation BCT. Documents, délais réels, et pourquoi le nouveau Code des changes reste coincé.
La loi de finances 2026 fixe deux taux de TVA sur le logement neuf : 7% sous 400 000 TND, 19% au-dessus. Vérifiez trois choses avant d'acheter votre villa à Djerba.
Depuis janvier 2026, deux régimes coexistent sur le logement neuf. 7 % en dessous d'un seuil, 19 % au-dessus. Ce que ça change pour bâtir ou acheter à Djerba.
Barème 2026 pour un étranger qui vend son bien à Djerba : taux applicable, exonérations, formulaire, délais, et l'obstacle bancaire qui coince neuf dossiers sur dix.
La partie technique se joue avant, pas après la vente. Fiche d'investissement, compte d'attente, quitus fiscal : le chemin réel pour faire sortir vos fonds de Tunisie en 2026.
Un vendeur étranger sans fiche d'investissement voit son argent dormir à Tunis. Le notaire Hatem Brahim détaille les documents, le circuit bancaire et les délais réels observés cette année.
La TIB n'épargne pas les résidences secondaires djerbiennes. Comment lire votre avis, repérer une erreur d'assiette et saisir la commission de révision avant l'expiration des délais.
Vous vendez votre villa à Midoun et voulez récupérer les euros à Lyon ? Le blocage ou la fluidité du transfert se joue souvent des années avant la signature.
Vendre depuis Paris ou Milan en 2026 : le vrai barème de la plus-value, les exonérations qui tiennent, le compte d'attente et l'autorisation BCT.
Comment la TIB frappe une résidence secondaire à Djerba, ce que la commune peut vraiment vous facturer, et la fenêtre d'un mois pour contester votre avis d'imposition.
Le taux unique de 20% n'existe pas. Voici ce que vous devrez vraiment payer, déclarer et prouver à la BCT quand vous vendez votre bien djerbien depuis l'étranger.
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