Vérifier un titre foncier à Djerba : titre bleu, titre arabe, immatriculation
Titre bleu, titre arabe, terrain non immatriculé : avant de signer à Djerba, voici comment éviter le piège qui ruine encore aujourd'hui des compromis et des projets de villa.
Terrain isolé à Djerba : combien coûte vraiment le raccordement, et qui paie
Sur un terrain en marge de Mellita ou Mezrane, le poteau STEG manquant et la conduite SONEDE absente peuvent ajouter 15 à 25 % au budget initial.
Faire expertiser la piscine avant l'achat : six défauts à 50 000 dinars
Skimmer fuyard, pompe en fin de course, électrolyseur usé : six défauts récurrents sur les piscines djerbiennes, et la facture que paie l'acheteur qui n'a pas fait expertiser.
Terrain isolé à Djerba : ce que coûte vraiment le raccordement
Un beau terrain à 280 TND/m² peut cacher 10 000 TND de poteaux STEG et de conduite SONEDE. Comment chiffrer la viabilisation avant de signer, et qui paye quoi.
Six défauts de piscine qui font exploser la facture après achat
La piscine fait vendre la villa, mais elle peut ruiner l'acheteur. Six défauts récurrents que je vois sur les villas djerbiennes, avec les ordres de grandeur réels en TND.
Houch à rénover à Djerba : huit points qui décident du chantier
Avant de signer pour un houch à restaurer, huit vérifications techniques évitent que la rénovation coûte deux fois le prix d'achat. Vingt ans d'observations sur le terrain djerbien.
Terrain isolé à Djerba : le vrai coût du raccordement SONEDE et STEG
À Djerba, le prix au m² n'inclut jamais l'extension SONEDE et STEG. Un notaire détaille les devis réels, les pièges du compromis et la clause qui protège l'acheteur.
Expertise piscine avant achat à Djerba : 6 défauts qui ruinent l'affaire
Sur 84 annonces actives à Djerba, beaucoup vendent du rêve avec piscine. Voici les six défauts qui transforment l'eau bleue en facture de 20 à 50 000 TND.
Acheter un houch à rénover : huit points à vérifier avant la signature
Une architecte djerbienne détaille les vérifications techniques qui séparent un chantier maîtrisé d'une ruine financière : sel marin, voûtes en pierre, mortier chaux, contraintes UNESCO depuis le classement de 2023.
Négocier avec un vendeur particulier à Djerba : ce qu'un notaire signe
La marge réelle entre acheteurs et vendeurs particuliers à Djerba se situe entre huit et douze pour cent. Comment l'obtenir sans froisser, sans mentir, sans payer plein tarif.
Acheter un terrain isolé à Djerba : ce que coûte vraiment le raccordement
Le tarif STEG affiché en dinars ne dit pas tout. Sur un terrain isolé à Djerba, l'extension de réseau, le branchement provisoire et la SONEDE pèsent vite 6 à 9% du prix d'achat.
Terrain isolé à Djerba : qui paye vraiment le poteau STEG et la conduite SONEDE
Sur un terrain non viabilisé à Djerba, le devis STEG et SONEDE peut dépasser la viabilisation d'une villa modeste. Détail des forfaits, du coût d'extension réseau, et de la décote à négocier avant signature.