Leila Mansouri
Directrice d'agence · 54 articles publiés
Expertiser la piscine avant d'acheter à Djerba : six défauts coûteux
Le bassin reste l'angle mort de l'acheteur djerbien. Skimmers, électrolyse de sel, canalisations enterrées : les six postes qui plombent une villa, repérés avant signature plutôt qu'après le compromis.
Négocier avec un vendeur particulier à Djerba : la méthode
Comment arracher 8 à 12% sur une vente entre particuliers à Djerba, repérer les signaux d'une annonce qui traîne, et éviter les phrases qui ferment la porte en trois secondes.
Midoun, zone touristique saturée ? Ce que disent les 77 annonces
Midoun concentre 57% de l'offre immobilière djerbienne. Médiane à 300 TND/m², marge de négociation grimpée à 11%. L'île n'est pas saturée en biens, elle l'est en annonces mal préparées.
Houmt-Souk : ce que valent vraiment les m² du dernier trimestre
Fourchettes de prix à Houmt-Souk, hyper-centre contre périphérie, comparaison avec Midoun, et pourquoi les fondouks rénovés faussent la médiane. Ce que révèle le dernier trimestre.
Piscine à Djerba : six défauts qui peuvent coûter 20 à 50 000 TND
Une piscine mal expertisée peut vous coûter le prix d'une petite voiture après signature. Les défauts que je vois revenir chaque mois dans les villas djerbiennes, à repérer avant le notaire.
À Djerba, la fenêtre d'achat s'ouvre en septembre
À Djerba, les meilleures négociations d'achat se signent entre septembre et début décembre. Les propriétaires fatigués par une saison difficile lâchent sur les prix. Une fenêtre courte, souvent ratée par les acheteurs pressés.
Prix au m² à Houmt-Souk : lecture d'un trimestre nerveux
Le trimestre écoulé à Houmt-Souk n'a rien d'homogène : l'hyper-centre serre les prix, la périphérie négocie. Ce que dit vraiment le mètre carré, sans langue de bois.
Houmt-Souk au m² : trois marchés dans une même ville
À Houmt-Souk, la médiane à 270 TND/m² masque une île coupée en deux : fondouks rénovés qui grimpent, terrains périphériques qui stagnent. Comment lire les fourchettes réelles ce trimestre.
Djerbahood, douze ans après : ce que le street-art a fait aux prix d'Erriadh
Depuis le premier Djerbahood en 2014, le mètre carré à Erriadh dépasse de 47 % la médiane de Midoun. Décryptage sans langue de bois d'un marché qui trie ses acheteurs.
Midoun saturée : ce que les 75 annonces révèlent vraiment
75 annonces sur 127 à Djerba : Midoun concentre le stock, mais pas la vraie tension. Où le marché tient, où il craque, et de combien on négocie.