Leila Mansouri
Directrice d'agence · 45 articles publiés
Midoun saturée : ce que les 75 annonces révèlent vraiment
75 annonces sur 127 à Djerba : Midoun concentre le stock, mais pas la vraie tension. Où le marché tient, où il craque, et de combien on négocie.
Septembre-novembre à Djerba : la vraie saison des acheteurs
Fin saison touristique, propriétaires épuisés, offres qui s'étirent. Pourquoi l'automne djerbien pèse plus lourd dans une négociation que le meilleur salon immobilier de printemps, avec chiffres, zones et marges concrètes à l'appui.
Terrain isolé à Djerba : le vrai prix du raccordement eau et électricité
Sur un terrain à l'écart des réseaux SONEDE et STEG, la note grimpe vite. Combien coûte réellement le raccordement à Djerba, qui paye quoi, et comment éviter la mauvaise surprise chez le notaire.
Houmt-Souk ce trimestre : ce que la médiane à 294 TND cache
Le médian au m² masque une réalité éclatée entre hyper-centre patrimonial et périphérie stable. Lecture du trimestre à Houmt-Souk, chiffres de l'observatoire DjerbaImmo et cas concrets à l'appui.
Villas neuves d'Aghir : pourquoi le marché corrige
Médiane affichée à 929 TND/m², finitions très inégales, garanties floues. Aghir corrige. Ce qu'il faut vérifier avant de signer une villa neuve dans la zone, et les signaux qui ne trompent pas.
Les Européens reviennent acheter à Djerba : ce que je vois passer
Depuis janvier, les acheteurs français, belges et italiens reviennent signer à Djerba. Ce que 110 annonces actives disent des budgets réels, et pourquoi l'autorisation du gouverneur reste le vrai frein.
Piscine à Djerba : six défauts qui pèsent 20 à 50 000 TND
Skimmers fissurés, décret 2008 ignoré, cellule d'électrolyse morte : sur les villas djerbiennes anciennes, l'addition des reprises tourne facilement autour de 30 000 TND. Comment vérifier avant de signer.
Acheter à Djerba en automne : la saison où les vendeurs cèdent
Fin de saison, propriétaires épuisés, calendriers bancaires qui se resserrent. Pourquoi les mois d'automne restent la fenêtre la plus efficace pour signer un achat immobilier à Djerba.
Négocier avec un vendeur particulier à Djerba : ce qui marche vraiment
Marges réelles, phrases qui tuent la discussion, et pourquoi trois photos floues valent parfois 15 000 dinars de rabais sur une villa de Midoun.
Négocier avec un vendeur particulier à Djerba : ce qui marche vraiment
Face à un vendeur particulier djerbien, les techniques classiques échouent. Les leviers qui font vraiment baisser le prix, les phrases qui ferment la porte, et pourquoi les photos absentes valent de l'or.