Leila Mansouri
Directrice d'agence · 35 articles publiés
Acheter un houch à rénover à Djerba : les 8 points techniques
Sels remontants, voûtes fatiguées, ciment traître : les huit vérifications à faire sur un houch djerbien avant la signature du compromis, par une agent de terrain.
Midoun est-elle saturée ? Les chiffres d'un marché mal trié
Midoun concentre 63 % des annonces djerbiennes. Ce que ça change côté acheteur, ce que la nouvelle règle ONTT bouscule côté vacances, et où se cache la vraie marge de négociation.
Aghir : les villas neuves en correction, comment trier
Aghir affiche 929 TND/m² sur du neuf mal fini, quand Midoun tourne à 300. Voici les documents à demander, le test d'isolation à faire, et la marge à négocier.
Midoun saturée ? Ce que dit vraiment le stock d'annonces
Six annonces sur dix à Djerba viennent de Midoun. Pourtant le prix médian tient. Décryptage d'un marché qui bouge sans céder, entre décret ONTT et pivot des propriétaires.
Houch à rénover à Djerba : huit points avant la signature
Un houch à 80 000 dinars peut finir à 380 000 si on signe sans regarder la chaux, le sel et la voûte. Les vrais points qui décident du chantier.
Étendre sa maison à Djerba : ce que la mairie accepte vraiment
Au-delà des textes du PAU, les délais réels, les COS qu'on vous opposera vraiment, et les recours voisins qui plombent un chantier. Vingt ans d'observation, sans filtre.
Aghir : pourquoi les villas neuves se corrigent et comment trier
Médiane à 929 TND/m² sur deux annonces, finitions inégales, garanties parfois fictives : l'observatoire DjerbaImmo voit Aghir entrer dans une phase de tri où le prix ne suffit plus à raconter le bien.
Les Européens reviennent à Djerba — qui achète, où, à quel prix
Le taux EUR/TND favorable et le digital changent les premiers contacts. Mais la procédure d'autorisation reste un frein réel. Ce que j'observe sur le terrain en 2026, sans filtre marketing.
Acheter une villa à Djerba : faites expertiser la piscine d'abord
On me demande souvent ce qui plombe le plus un budget après l'achat. La réponse tient en un mot : la piscine. Six défauts récurrents, vingt à cinquante mille dinars d'écart.
Titre foncier à Djerba : ce que personne ne vous dit avant d'acheter
Avant de signer un compromis à Djerba, les trois documents à exiger et le piège le plus fréquent à éviter, vu de l'intérieur d'une agence locale.