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Investisseurs européens à Djerba en 2026 : qui, combien, où
Les Européens sont de retour sur le marché djerbien, mais l'histoire n'est pas celle qu'on croit. Chiffres, segments, zones : ce que révèlent les 105 annonces actives et l'autorisation du gouverneur.
Midoun n'est pas saturée, elle est encombrée
Midoun concentre 63 % des annonces de l'île. Ce n'est pas de la saturation. On regarde ratio offre-demande, délais d'affichage et marge de négociation réelle sur le terrain.
Taxe municipale à Djerba : ce que paye vraiment une résidence secondaire
La TIB djerbienne se calcule sur deux variables mal comprises : la catégorie du bien et le nombre de services publics rendus. Comment vérifier, contester, et gagner du temps.
TVA construction neuve à Djerba : ce que change vraiment la loi de finances 2026
Le taux réduit de 7% sur les logements neufs vendus par promoteur ne change presque rien pour l'île, où l'auto-construction domine et où les matériaux restent taxés à 19%.
Vérifier un titre foncier à Djerba : ce que je regarde avant de signer
Titre bleu, titre arabe, terrain non immatriculé : ce que change chaque famille juridique à Djerba, comment repérer un vendeur flou et combien coûte la mise à jour au tribunal de Médenine.
Vérifier un titre foncier à Djerba : les pièges qu'on oublie
Titre bleu, titre arabe, bien non immatriculé : ce que change chaque statut sur votre achat à Djerba, et pourquoi la conservation foncière de Médenine mérite un aller-retour avant la signature.
Midoun sature-t-elle ? Ce que 65 annonces sur 104 racontent vraiment
62% de l'offre djerbienne se concentre sur Midoun. Durée d'affichage qui s'allonge, marge de négociation qui grimpe, effet ONTT : le marché trie plus qu'il ne sature.
Aghir : les villas neuves en correction, comment trier
Aghir affiche 929 TND/m² sur du neuf mal fini, quand Midoun tourne à 300. Voici les documents à demander, le test d'isolation à faire, et la marge à négocier.
Négocier avec un vendeur particulier à Djerba : la vraie marge
Ce qu'il faut savoir avant de discuter un prix avec un propriétaire djerbien : la marge réelle, le levier des photos manquantes, les phrases qui plombent la négociation.
Fiscalité location saisonnière à Djerba : le forfait ne suffit plus
Le numéro ONTT ne suffit pas. Pour la plupart des villas saisonnières djerbiennes, le régime forfaitaire est impraticable. Livre des recettes, seuil de TVA et taxe de séjour à intégrer.