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Acheter à Djerba entre septembre et novembre : la fenêtre que les vendeurs n'avouent pas
Les prix affichés ne plient pas l'été. Ils cèdent en automne, quand les propriétaires djerbiens sortent éreintés de la saison. Ce que vingt ans de terrain m'ont appris.
Scolariser ses enfants à Djerba : écoles, frais, listes d'attente
Victor Hugo plein dès mars, écoles privées bilingues qui poussent à Midoun, public tunisien qui ancre mais demande l'arabe en arrivant : les options réelles avant de signer un bail annuel.
Midoun saturée ? L'offre déborde, la demande filtre
Midoun concentre près des deux tiers des annonces que nous suivons. Saturation ? Pas vraiment. Les durées d'affichage et les marges de négociation racontent une autre histoire.
Location saisonnière à Djerba : forfait, réel, TVA, ce qui vous attend
Forfait à 10 000 TND, régime réel pour le reste, TVA en embuscade : la fiscalité d'une location saisonnière djerbienne après l'enregistrement ONTT ne pardonne pas l'approximation.
Location saisonnière à Djerba : ce que la fiscalité ONTT change
Forfait, régime réel, TVA, classement étoiles : ce qu'un propriétaire de villa à Midoun ou Aghir doit comprendre avant la prochaine saison, sans repeindre la fiscalité tunisienne en rose.
Pourquoi septembre-novembre reste la meilleure fenêtre d'achat à Djerba
Le marché djerbien obéit à un calendrier que les intermédiaires passent sous silence. Voici pourquoi l'arrière-saison ouvre une fenêtre de négociation chiffrée, et comment la jouer.
Tadelakt ou plâtre lissé : ce qui tient sur un mur djerbien
Salle de bain en tadelakt ou plâtre lissé moins cher ? Les ratios de prix, l'entretien réel et la règle simple à appliquer avant de signer le devis d'un artisan djerbien.
Scolariser à Djerba : public, Victor Hugo et privés bilingues
Lycée Victor Hugo, écoles tunisiennes, privés bilingues, écoles juives d'Erriadh : ce qu'il faut comprendre avant de choisir une zone, et pourquoi l'école devrait guider l'achat immobilier.
Expertise piscine avant achat à Djerba : 6 défauts qui ruinent l'affaire
Sur 84 annonces actives à Djerba, beaucoup vendent du rêve avec piscine. Voici les six défauts qui transforment l'eau bleue en facture de 20 à 50 000 TND.
Acheter à Djerba en septembre-novembre : la fenêtre des vendeurs fatigués
Pourquoi la fin de saison touristique ouvre la meilleure fenêtre d'achat de l'année à Midoun et Mezraya, avec une décote moyenne de 12 à 15% sur les prix affichés.