Hatem Brahim
Notaire à Houmt-Souk · 39 articles publiés
Étendre sa maison à Djerba : ce qui passe vraiment au bureau du permis
Une extension sur deux démarre avant l'arrêté. Hatem Brahim, notaire à Houmt-Souk, détaille PAU, COS, hauteur, délais réels et la part du voisin dans l'équation.
Construction neuve à Djerba : la TVA après la loi de finances 2026
Le seuil de 400 000 dinars sépare le taux à 7% du taux à 19%. À Djerba, où l'auto-construction domine, ce régime change moins de choses qu'il n'y paraît.
Location saisonnière à Djerba : la fin du forfait, le passage au réel
Depuis 2023, la location meublée est exclue du régime forfaitaire. Ce qu'un propriétaire djerbien doit comprendre du réel, de la TVA et du livre des recettes.
Cession immobilière à Djerba par un non-résident : barème 2026 et formalités
Vendre un bien à Djerba sans résider en Tunisie : barème 2026, abattement pour durée de détention, déclaration M3 et transfert en devise vers l'étranger.
TVA sur la construction neuve à Djerba après la loi de finances 2026
Depuis le 1er janvier 2026, trois taux de TVA cohabitent sur les logements neufs en Tunisie. Le seuil de 400 000 dinars protège mal les acquéreurs djerbiens. Lecture d'un notaire de Houmt-Souk.
Plus-value immobilière 2026 : ce que paie le non-résident qui vend à Djerba
Avant de signer la cession, un non-résident doit anticiper le taux, l'abattement par durée et la fiche d'investissement qui conditionne le rapatriement. Voici le mécanisme tunisien en 2026, sans flou.
Plus-value du non-résident à Djerba : barème 2026 et sortie en devise
Taux réel, abattement de 10 % par an, formulaire à déposer dans les trois mois et autorisation BCT pour rapatrier le produit de la vente depuis Houmt-Souk ou Midoun.
TVA sur la construction neuve à Djerba après la loi de finances 2026
Le taux à 7% espéré n'est pas venu. La loi de finances 2026 maintient la TVA à 19% sur le neuf au-delà de 400 000 dinars, avec des effets très différents pour chaque acheteur djerbien.
Rapatrier le produit d'une vente immobilière de Djerba vers l'étranger en 2026
Vendre à Djerba quand on est non-résident, c'est faisable. Rapatrier l'argent, beaucoup moins. Voici les pièces, le circuit BCT et les délais réels observés en 2026.
Rapatrier le produit d'une vente immobilière vers l'étranger : le circuit BCT en 2026
Compte d'attente, fiche d'investissement, autorisation de transfert. Les portes que franchit l'argent d'un vendeur non-résident avant de quitter la Tunisie, et les délais à anticiper.