Hatem Brahim
Notaire à Houmt-Souk · 46 articles publiés
Rapatrier le produit d'une vente immobilière à Djerba : le circuit BCT en 2026
Un vendeur étranger sans fiche d'investissement voit son argent dormir à Tunis. Le notaire Hatem Brahim détaille les documents, le circuit bancaire et les délais réels observés cette année.
Taxe sur les immeubles bâtis à Djerba : ce que votre résidence secondaire paie vraiment
La TIB n'épargne pas les résidences secondaires djerbiennes. Comment lire votre avis, repérer une erreur d'assiette et saisir la commission de révision avant l'expiration des délais.
Piscine à inspecter avant d'acheter : six défauts qui coûtent cher
Six défauts récurrents sur les piscines djerbiennes de plus de dix ans peuvent gonfler la facture post-achat de 20 000 à 50 000 TND. Ce qu'un notaire recommande de vérifier avant de signer.
Plus-value immobilière du non-résident : ce que 2026 change à Djerba
Vendre depuis Paris ou Milan en 2026 : le vrai barème de la plus-value, les exonérations qui tiennent, le compte d'attente et l'autorisation BCT.
Négocier avec un vendeur particulier à Djerba : la méthode d'un notaire
Photos manquantes, annonce affichée depuis six mois, titre foncier flou : autant d'ouvertures que le vendeur particulier vous laisse. Ce qu'un notaire de Houmt-Souk regarde avant de conseiller une offre à la baisse.
Terrain isolé à Djerba : le vrai coût du raccordement STEG et SONEDE
Le forfait STEG affiché en agence ne dit rien de l'extension du réseau, et la SONEDE refuse tout compteur hors zone desservie. Un notaire de Houmt-Souk détaille les pièges.
Plus-value immobilière du non-résident à Djerba : le barème 2026
Barème 2026, revalorisation à 10 % par an, exonérations méconnues et transfert des devises via la BCT : ce qu'un non-résident doit vérifier avant de signer une cession à Djerba.
Location saisonnière à Djerba : forfait, réel, TVA — ce qui change vraiment
Depuis l'obligation d'enregistrement ONTT, choisir entre forfait et régime réel se joue au dinar près. Un notaire de Houmt-Souk décortique seuils, charges déductibles et pièges à éviter.
Vendre à Djerba en non-résident : ce que dit vraiment le barème 2026
Retenue libératoire de 15%, formulaire M3 à déposer sous trois mois, fiche d'investissement bancaire réclamée pour rapatrier. Un notaire de Houmt-Souk détaille ce qui coûte vraiment cher.
Rapatrier le produit d'une vente djerbienne : le circuit BCT en 2026
Le circuit BCT pour rapatrier le produit d'une vente djerbienne en 2026 : documents exigés, compte d'attente, délais réels, et ce que la loi de finances change vraiment.