Sami Ben Younes
Analyste marché · 39 articles publiés
Plus-value du non-résident à Djerba : barème 2026, déclaration et transfert de devises
Vendre votre villa de Midoun quand vous vivez à Lyon ou Düsseldorf ? Le fisc tunisien encaisse 10 à 15 % de la plus-value nette, et la BCT veut comprendre avant le virement.
TVA construction à Djerba : ce que la loi de finances 2026 change pour vous
Promoteur agréé ou auto-construction ? Le seuil à 400 000 dinars rebat les cartes à Djerba. Voici comment lire la facture avant de signer chez le notaire.
TVA construction neuve à Djerba : ce que dit la loi de finances 2026
Depuis janvier 2026, le 13% disparaît au profit d'un 7% étroit et d'un 19% large. Voici comment la fiscalité des logements neufs touche réellement l'acheteur djerbien.
Septembre-novembre : la fenêtre cachée pour acheter à Djerba
L'été part, les vendeurs s'assoient. Trois mois où la marge de négociation s'élargit à Midoun et Houmt-Souk, avec une offre qui se renouvelle et un calendrier administratif encore ouvert.
Rapatrier le produit d'une vente à Djerba : ce que la BCT exige en 2026
Les sorties de devises depuis la Tunisie passent par un goulot serré. Fiche d'investissement, compte d'attente, plus-value, garantie de transfert : les vrais délais pour rapatrier une vente djerbienne.
Taxe municipale sur la résidence secondaire à Djerba : calcul, exonérations, recours
La TIB ne fait pas de différence entre résidence principale et secondaire à Djerba. Comprendre le calcul, identifier les dégrèvements et contester dans les trente jours évite des arriérés inutiles.
Prix au m² à Houmt-Souk : la fracture hyper-centre périphérie au T1 2026
À Houmt-Souk, la médiane affichée masque un écart qui se creuse entre fondouks rénovés et lots agricoles. Voici les fourchettes réelles, zone par zone, au premier trimestre 2026.
TVA construction à Djerba : 7% ou 19%, ce qui bascule en 2026
Depuis janvier 2026, l'écart de TVA entre logement neuf vendu par un promoteur agréé et le reste du marché atteint douze points. Comment Djerba absorbe la marche fiscale.
Louer son bien sur Airbnb à Djerba : ce qu'il faut savoir
Déclaration ONTT, taxe de séjour, plafonds saisonniers… tout ce que la nouvelle réglementation 2026 implique.