Sami Ben Younes
Analyste marché · 57 articles publiés
Investisseurs européens à Djerba en 2026 : qui, combien, où
Français, Italiens, Allemands reviennent sur Djerba. Profils, segments visés et fourchettes de prix observées par l'observatoire DjerbaImmo au premier semestre 2026.
Sedouikech et Cedghiane : le pari foncier des patients
Deux villages du centre de Djerba, longtemps ignorés. Foncier entre 180 et 280 TND/m², trois fois moins cher qu'à Midoun. Voici qui y achète, et pourquoi maintenant.
Non-résident qui vend à Djerba : la fiscalité 2026 sans angles morts
Maison à vendre à Houmt-Souk, vendeur à Lyon ou Bruxelles. Trois mois pour déclarer, une fiche BCT pour rapatrier, et un taux à 20 % qui n'existe pas. Le tri.
Sedouikech et Cedghiane : la patience comme stratégie foncière
À 180 TND le mètre carré, deux secteurs discrets de Djerba offrent une fenêtre de plus-value sur trois à cinq ans, sous conditions précises.
Calcul de la TIB à Djerba : exonérations, abattements et recours
La TIB tombe chaque 1er janvier sur votre résidence secondaire à Djerba. Calcul détaillé, abattements rares, procédure pour contester un avis manifestement faux et pourquoi régler vite.
Erriadh : la prime Djerbahood, douze ans après
Les prix des houch d'Erriadh sortent du lot djerbien : 444 TND/m² médian, deux ans après le label UNESCO. Décryptage chiffré d'une prime patrimoniale qui ne se rattrapera plus.
Villas neuves à Aghir : la correction commence, voici comment trier
Médiane à 929 TND/m² sur les villas neuves d'Aghir : la marge constructeur s'érode, la qualité varie. Trois critères pour distinguer un dossier sérieux d'une façade bien photographiée.
Location saisonnière à Djerba : forfait, réel, TVA, ce qui vous attend
Forfait à 10 000 TND, régime réel pour le reste, TVA en embuscade : la fiscalité d'une location saisonnière djerbienne après l'enregistrement ONTT ne pardonne pas l'approximation.
Location saisonnière à Djerba : ce que la fiscalité ONTT change
Forfait, régime réel, TVA, classement étoiles : ce qu'un propriétaire de villa à Midoun ou Aghir doit comprendre avant la prochaine saison, sans repeindre la fiscalité tunisienne en rose.
Pourquoi septembre-novembre reste la meilleure fenêtre d'achat à Djerba
Le marché djerbien obéit à un calendrier que les intermédiaires passent sous silence. Voici pourquoi l'arrière-saison ouvre une fenêtre de négociation chiffrée, et comment la jouer.