Sami Ben Younes
Analyste marché · 57 articles publiés
Marché immobilier de Djerba : ce qui a changé en 2026
Hausse des prix au m² à Houmt-Souk, retour des investisseurs étrangers, montée en puissance d'Erriadh — le bilan du semestre.
Résidence secondaire à Djerba : le vrai calcul de la TIB
La TIB tunisienne ne distingue pas la résidence secondaire. Mais à Djerba, le classement cadastral abusif fait grimper la facture de 30 à 50 %. Comment vérifier, et contester.
Rapatrier le produit d'une vente à Djerba : le circuit BCT en 2026
Vendre à Djerba quand on habite à l'étranger implique un circuit : fiche d'investissement, Banque de l'habitat, autorisation BCT. Documents, délais réels, et pourquoi le nouveau Code des changes reste coincé.
Erriadh avant et après Djerbahood : qui paie, à quel prix
Douze ans après le lancement du festival de street art, le mètre carré à Erriadh s'affiche 50% au-dessus de Houmt-Souk. Qui achète, à combien, et jusqu'où ça peut tenir.
TVA construction neuve à Djerba : 7% ou 19% depuis la loi de finances 2026
La loi de finances 2026 fixe deux taux de TVA sur le logement neuf : 7% sous 400 000 TND, 19% au-dessus. Vérifiez trois choses avant d'acheter votre villa à Djerba.
Investisseurs européens à Djerba : qui achète vraiment en 2026
L'euro fort ramène les acheteurs européens à Djerba, mais pas ceux qu'on croit. Profils, budgets, segments visés et pièges juridiques : le vrai visage du rebond.
Non-résident vendant à Djerba : la plus-value expliquée pour 2026
Barème 2026 pour un étranger qui vend son bien à Djerba : taux applicable, exonérations, formulaire, délais, et l'obstacle bancaire qui coince neuf dossiers sur dix.
Djerbahood, dix ans après : combien vaut vraiment un houch à Erriadh
Le village d'Erriadh est devenu le mètre carré le plus cher de Djerba après le festival Djerbahood. Qui achète, à quel prix, et pourquoi les vendeurs le regrettent déjà.
Houmt-Souk au m² : hyper-centre et périphérie, deux marchés
Trois mois d'annonces, une médiane à 270 TND/m² sur Houmt-Souk, et deux marchés qui ne dialoguent plus : ce que révèle la scission entre l'hyper-centre et la périphérie ce trimestre.
Houmt-Souk, T3 2026 : décomposer le prix au m²
Notre observatoire recense 36 ventes actives à Houmt-Souk ce trimestre. Médiane à 270 TND/m², mais l'hyper-centre dépasse les 2 500 et la périphérie descend sous 150. Décryptage.