Sami Ben Younes
Analyste marché · 50 articles publiés
Marché immobilier de Djerba : ce qui a changé en 2026
Hausse des prix au m² à Houmt-Souk, retour des investisseurs étrangers, montée en puissance d'Erriadh — le bilan du semestre.
Houmt-Souk au m² : hyper-centre et périphérie, deux marchés
Trois mois d'annonces, une médiane à 270 TND/m² sur Houmt-Souk, et deux marchés qui ne dialoguent plus : ce que révèle la scission entre l'hyper-centre et la périphérie ce trimestre.
Houmt-Souk, T3 2026 : décomposer le prix au m²
Notre observatoire recense 36 ventes actives à Houmt-Souk ce trimestre. Médiane à 270 TND/m², mais l'hyper-centre dépasse les 2 500 et la périphérie descend sous 150. Décryptage.
Vendre à Djerba puis rapatrier : le vrai parcours BCT en 2026
La partie technique se joue avant, pas après la vente. Fiche d'investissement, compte d'attente, quitus fiscal : le chemin réel pour faire sortir vos fonds de Tunisie en 2026.
Rapatrier le produit d'une vente à Djerba : le circuit BCT en 2026
Vous vendez votre villa à Midoun et voulez récupérer les euros à Lyon ? Le blocage ou la fluidité du transfert se joue souvent des années avant la signature.
Taxe municipale sur la résidence secondaire à Djerba : calcul, exonérations, recours
Comment la TIB frappe une résidence secondaire à Djerba, ce que la commune peut vraiment vous facturer, et la fenêtre d'un mois pour contester votre avis d'imposition.
Plus-value non-résident à Djerba : le barème 2026, sans les mythes
Le taux unique de 20% n'existe pas. Voici ce que vous devrez vraiment payer, déclarer et prouver à la BCT quand vous vendez votre bien djerbien depuis l'étranger.
Houmt-Souk au m² : la médiane à 294 TND masque un fossé
L'observatoire DjerbaImmo affiche 294 TND le m² à Houmt-Souk ce trimestre. Chiffre trompeur : entre les fondouks du souk et les terrains de Cheikh Yahia, le rapport va du simple au quadruple.
TVA construction neuve à Djerba : ce que la loi de finances 2026 change vraiment
Le taux à 7% survit, celui à 19% attend son heure. À Djerba, le vrai piège se joue sur le seuil des 400 000 DT et sur l'auto-construction.
Midoun saturée ? Ce que disent vraiment 73 annonces
À Midoun, 73 biens en ligne sur l'observatoire DjerbaImmo. Chiffre spectaculaire ou trompeur ? On regarde le ratio offre/demande, la durée d'affichage et la marge réelle de négociation.