Sami Ben Younes
Analyste marché · 50 articles publiés
Plus-value à Djerba : ce qu'un vendeur non-résident paye en 2026
Barèmes 15% ou 10%, retenue à la source de 2,5%, autorisation BCT avant rapatriement : ce que le fisc et la Banque centrale exigent d'un vendeur non-résident à Djerba.
TVA sur le neuf à Djerba après la loi de finances 2026
Depuis le 12 décembre 2025, le passage à 19 % de TVA sur les logements neufs au-dessus de 400 000 dinars alourdit la facture. On chiffre ce que ça change vraiment à Djerba.
Investisseurs européens à Djerba en 2026 : qui, combien, où
Les Européens sont de retour sur le marché djerbien, mais l'histoire n'est pas celle qu'on croit. Chiffres, segments, zones : ce que révèlent les 105 annonces actives et l'autorisation du gouverneur.
Midoun n'est pas saturée, elle est encombrée
Midoun concentre 63 % des annonces de l'île. Ce n'est pas de la saturation. On regarde ratio offre-demande, délais d'affichage et marge de négociation réelle sur le terrain.
Taxe municipale à Djerba : ce que paye vraiment une résidence secondaire
La TIB djerbienne se calcule sur deux variables mal comprises : la catégorie du bien et le nombre de services publics rendus. Comment vérifier, contester, et gagner du temps.
TVA construction neuve à Djerba : ce que change vraiment la loi de finances 2026
Le taux réduit de 7% sur les logements neufs vendus par promoteur ne change presque rien pour l'île, où l'auto-construction domine et où les matériaux restent taxés à 19%.
Aghir : les villas neuves corrigent, voici comment trier
929 TND/m² à Aghir contre 300 à Midoun : ce que révèle vraiment ce chiffre sur la marge promoteur, la qualité et le tri à faire avant de signer.
Rapatrier le produit d'une vente à Djerba : le circuit BCT en 2026
Vous avez vendu à Djerba et vous êtes non-résident. Ce que la BCT exige vraiment pour laisser sortir les fonds, et les délais qu'on observe cette année.
Rapatrier le produit d'une vente djerbienne : circuit BCT en 2026
Vendre à Djerba, c'est la partie facile. Sortir l'argent du pays, une autre histoire. Le vrai calendrier du rapatriement en 2026, avec la fiche d'investissement au centre du dispositif.
Fiscalité location saisonnière à Djerba : le forfait ne suffit plus
Le numéro ONTT ne suffit pas. Pour la plupart des villas saisonnières djerbiennes, le régime forfaitaire est impraticable. Livre des recettes, seuil de TVA et taxe de séjour à intégrer.