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Sedouikech et Cedghiane : la patience comme stratégie foncière
À 180 TND le mètre carré, deux secteurs discrets de Djerba offrent une fenêtre de plus-value sur trois à cinq ans, sous conditions précises.
Faire expertiser la piscine avant l'achat : six défauts à 50 000 dinars
Skimmer fuyard, pompe en fin de course, électrolyseur usé : six défauts récurrents sur les piscines djerbiennes, et la facture que paie l'acheteur qui n'a pas fait expertiser.
Pourquoi septembre-novembre est la meilleure fenêtre pour acheter à Djerba
Le marché djerbien se vend au printemps mais s'achète à l'automne. Marges de négociation, fenêtre de tir, calendrier précis pour signer avant le retour des Européens en mars.
Tadelakt ou plâtre lissé : ce que je conseille à Djerba
Une architecte djerbienne compare tadelakt et plâtre lissé en salle de bain : prix réels au m², entretien au savon noir, et ce qu'elle conseille vraiment à ses clients.
Calcul de la TIB à Djerba : exonérations, abattements et recours
La TIB tombe chaque 1er janvier sur votre résidence secondaire à Djerba. Calcul détaillé, abattements rares, procédure pour contester un avis manifestement faux et pourquoi régler vite.
Plus-value du non-résident à Djerba : barème 2026 et sortie en devise
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Midoun saturée ? Ce que racontent vraiment les chiffres
Midoun concentre 60 % des annonces de l'île mais affiche les prix au mètre les plus bas. Analyse terrain d'un déséquilibre offre/demande qui change la donne pour acheter.
TVA sur la construction neuve à Djerba après la loi de finances 2026
Le taux à 7% espéré n'est pas venu. La loi de finances 2026 maintient la TVA à 19% sur le neuf au-delà de 400 000 dinars, avec des effets très différents pour chaque acheteur djerbien.
Couleur de façade à Djerba : ce qui tient, ce qui vieillit mal
Pourquoi vos murs craquent au bout d'un été, quel bleu tient vraiment, ce que la mairie laisse passer — un guide terrain pour repeindre sans abîmer une façade djerbienne.
Vivre à Djerba en expat : qui débarque, où se croiser, et les pièges à éviter
Profils, réseaux et erreurs classiques de ceux qui s'installent à Djerba en 2026. Un état des lieux franc, des chiffres récents et des conseils pour vraiment s'enraciner sur l'île.