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Houmt-Souk : ce que valent vraiment les m² du dernier trimestre
Fourchettes de prix à Houmt-Souk, hyper-centre contre périphérie, comparaison avec Midoun, et pourquoi les fondouks rénovés faussent la médiane. Ce que révèle le dernier trimestre.
Piscine à Djerba : six défauts qui peuvent coûter 20 à 50 000 TND
Une piscine mal expertisée peut vous coûter le prix d'une petite voiture après signature. Les défauts que je vois revenir chaque mois dans les villas djerbiennes, à repérer avant le notaire.
Étendre sa maison à Djerba : ce que la commune accepte vraiment
Le CATU promet 45 jours d'instruction, la pratique djerbienne en compte trois à six mois. Ce que la commune tolère vraiment, ce que le voisin peut bloquer, et pourquoi la régularisation n'est plus une bonne option.
Étendre sa maison à Djerba : ce que la commission valide vraiment
Cinq mois d'attente hors zone protégée, presque un an dans le périmètre UNESCO : ce que la commune de Djerba tolère quand vous agrandissez, et les pièges qui coûtent le plus cher.
Vivre à Djerba sans voiture : ce qui marche, ce qui coince
Sept ans à Erriadh, un calcul honnête sur ce que coûte vraiment une voiture à Djerba et sur les rares zones où l'on peut réellement s'en passer.
Houmt-Souk ou Midoun : deux Djerba pour s'installer vraiment
Hôpital, écoles, prix au m² et embouteillages d'été : ce qui sépare la capitale historique de Djerba de sa voisine touristique, quand on cherche à y vivre.
Tadelakt ou plâtre lissé : ce que chaque mur djerbien mérite vraiment
Le plâtre lissé démarre à 30 TND le m² à Djerba, le tadelakt artisanal grimpe à 260. Où chacun mérite d'être posé, et où c'est du budget gaspillé.
À Djerba, la fenêtre d'achat s'ouvre en septembre
À Djerba, les meilleures négociations d'achat se signent entre septembre et début décembre. Les propriétaires fatigués par une saison difficile lâchent sur les prix. Une fenêtre courte, souvent ratée par les acheteurs pressés.
Prix au m² à Houmt-Souk : lecture d'un trimestre nerveux
Le trimestre écoulé à Houmt-Souk n'a rien d'homogène : l'hyper-centre serre les prix, la périphérie négocie. Ce que dit vraiment le mètre carré, sans langue de bois.
Houmt-Souk au m² : trois marchés dans une même ville
À Houmt-Souk, la médiane à 270 TND/m² masque une île coupée en deux : fondouks rénovés qui grimpent, terrains périphériques qui stagnent. Comment lire les fourchettes réelles ce trimestre.