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Midoun sature-t-elle ? Ce que 65 annonces sur 104 racontent vraiment
62% de l'offre djerbienne se concentre sur Midoun. Durée d'affichage qui s'allonge, marge de négociation qui grimpe, effet ONTT : le marché trie plus qu'il ne sature.
Aghir : les villas neuves en correction, comment trier
Aghir affiche 929 TND/m² sur du neuf mal fini, quand Midoun tourne à 300. Voici les documents à demander, le test d'isolation à faire, et la marge à négocier.
Négocier avec un vendeur particulier à Djerba : la vraie marge
Ce qu'il faut savoir avant de discuter un prix avec un propriétaire djerbien : la marge réelle, le levier des photos manquantes, les phrases qui plombent la négociation.
Fiscalité location saisonnière à Djerba : le forfait ne suffit plus
Le numéro ONTT ne suffit pas. Pour la plupart des villas saisonnières djerbiennes, le régime forfaitaire est impraticable. Livre des recettes, seuil de TVA et taxe de séjour à intégrer.
Houmt-Souk au T2 2026 : hyper-centre asséché, périphérie qui respire
L'observatoire DjerbaImmo a recensé 27 annonces à Houmt-Souk au deuxième trimestre. Voici comment les prix se comportent entre la médina et la sortie de ville, chiffres à l'appui.
Midoun saturée ? Ce que dit vraiment le stock d'annonces
Six annonces sur dix à Djerba viennent de Midoun. Pourtant le prix médian tient. Décryptage d'un marché qui bouge sans céder, entre décret ONTT et pivot des propriétaires.
Le retour des acheteurs européens à Djerba en 2026 : qui, combien, où
Portés par un euro à 3,37 dinars, les Européens reviennent acheter à Djerba. Mais le profil a changé, et les chiffres de l'observatoire DjerbaImmo montrent où l'argent se pose vraiment.
Djerba : pourquoi j'attends toujours septembre pour signer
À Djerba, le marché de vente ne bat pas au même rythme toute l'année. De septembre à novembre, les vendeurs cèdent 8 à 12 %. Voici comment j'utilise cette fenêtre.
Houmt-Souk : le prix au m² se fracture au deuxième trimestre
Une médiane à 300 TND/m² qui cache deux marchés. Ce que révèle vraiment le trimestre écoulé à Houmt-Souk, hyper-centre contre périphérie, avec les chiffres.
Négocier le prix avec un vendeur particulier à Djerba
Techniques concrètes pour négocier une villa ou un terrain sans passer par une agence : lecture d'annonce, phrases à bannir, marge réelle observée dans les compromis. Signé par un notaire.