Tadelakt ou plâtre lissé : le vrai calcul d'une rénovation djerbienne
Le tadelakt coûte deux à trois fois plus cher au m² que le plâtre lissé sur devis local. Sur dix ans, l'écart ne va pas là où on croit.
Aghir : pourquoi les villas neuves corrigent et comment trier
La médiane à 929 TND/m² à Aghir ne tient plus. Marge promoteur, isolation aux abonnés absents, décennale fantôme : la méthode terrain pour trier avant d'acheter.
Blanc chaulé, bleu djerbien : ce qui vieillit vraiment
Chaux vive ou acrylique, bleu Sidi Mahrez ou turquoise en pot : ce que la commune tolère, ce qui tient cinq étés, ce que la revente sanctionne à Djerba.
Houmt-Souk ou Midoun : où poser ses valises à Djerba
Rythme, écoles, hôpital, courses, embouteillages d'août. Deux villes à vingt minutes l'une de l'autre, deux quotidiens qui n'ont rien à voir. On tranche.
Investisseurs européens à Djerba en 2026 : qui, combien, où
Les Européens sont de retour sur le marché djerbien, mais l'histoire n'est pas celle qu'on croit. Chiffres, segments, zones : ce que révèlent les 105 annonces actives et l'autorisation du gouverneur.
Midoun n'est pas saturée, elle est encombrée
Midoun concentre 63 % des annonces de l'île. Ce n'est pas de la saturation. On regarde ratio offre-demande, délais d'affichage et marge de négociation réelle sur le terrain.
Houmt-Souk, T2 2026 : ce que raconte vraiment le prix au m²
Médiane à 300 TND/m² à Houmt-Souk, mais l'hyper-centre s'échange à plus de 2 000. Karim Jelassi explique pourquoi la moyenne trompe et où va vraiment le marché.
Peindre sa façade à Djerba : chaux, bleu, ocre et règlement
Les couleurs de façade à Djerba obéissent à une logique de chaux et de règlement. Ce qui tient au soleil, ce que la municipalité regarde, où l'ocre a droit de cité.
Sedouikech et Cedghiane, les zones patientes de Djerba
Sedouikech et Cedghiane restent en marge des annonces publiques. Terrains autour de 200 TND/m², pont Ajim-Jorf en approche : les investisseurs patients s'y positionnent déjà, sans bruit.
Taxe municipale à Djerba : ce que paye vraiment une résidence secondaire
La TIB djerbienne se calcule sur deux variables mal comprises : la catégorie du bien et le nombre de services publics rendus. Comment vérifier, contester, et gagner du temps.
TVA construction neuve à Djerba : ce que change vraiment la loi de finances 2026
Le taux réduit de 7% sur les logements neufs vendus par promoteur ne change presque rien pour l'île, où l'auto-construction domine et où les matériaux restent taxés à 19%.
Vendre à Djerba en non-résident : ce que dit vraiment le barème 2026
Retenue libératoire de 15%, formulaire M3 à déposer sous trois mois, fiche d'investissement bancaire réclamée pour rapatrier. Un notaire de Houmt-Souk détaille ce qui coûte vraiment cher.