Négocier face à un vendeur particulier à Djerba : ce qui marche
Comment lire une annonce djerbienne, repérer les vendeurs fatigués et bâtir une offre que personne ne peut balayer d'un revers de main. Une architecte conseil partage ses leviers.
Plus-value du non-résident à Djerba : barème 2026, déclaration et transfert de devises
Vendre votre villa de Midoun quand vous vivez à Lyon ou Düsseldorf ? Le fisc tunisien encaisse 10 à 15 % de la plus-value nette, et la BCT veut comprendre avant le virement.
Acheter un terrain isolé à Djerba : le vrai prix du raccordement
Vous achetez un terrain bon marché loin du réseau ? Le devis STEG et SONEDE peut dépasser le prix du foncier. Les chiffres, les pièges et la clause à exiger.
Pourquoi octobre est le meilleur mois pour acheter à Djerba
À Djerba, le créneau d'achat ne s'ouvre pas au printemps mais à la sortie de la saison touristique. Marge réelle, vendeurs lassés, agents enfin disponibles : trois mois pour signer.
Bois ou aluminium à Djerba : le sel décide à votre place
À Djerba, le sel décide plus vite que vous. Coûts à 10 ans, entretien réel, pièges du pin et limites de l'aluminium : ce qu'un investisseur local recommande avant de signer le devis.
Aménager un wast al-dar à Djerba sans le défigurer
Quinze ans de chantiers djerbiens : trois plantes qui supportent l'été, le dallage qui régule la chaleur et le bassin qui rafraîchit vraiment la cour. Et les pièges à éviter avant de signer.
Sedouikech et Cedghiane : le pari des investisseurs qui acceptent d'attendre
Loin de Midoun et Houmt-Souk, deux zones rurales de Djerba se négocient encore entre 180 et 280 TND le mètre carré. Une fenêtre qui ne restera pas ouverte longtemps.
Avant d'acheter à Djerba, faites expertiser la piscine
Six défauts récurrents sur les piscines djerbiennes — skimmers fuyants, électrolyseur calciné, local technique bricolé — qu'une expertise à 600 TND vous évite de payer trente fois plus cher après la signature.
Tadelakt ou plâtre lissé : ce que je dis aux acquéreurs djerbiens
Différence de coût, de rendu, d'entretien à Djerba. Une architecte conseil tranche, devis à l'appui, et vous épargne le tadelakt sur placo ou le plâtre dans la salle de bain.
TVA construction à Djerba : ce que la loi de finances 2026 change pour vous
Promoteur agréé ou auto-construction ? Le seuil à 400 000 dinars rebat les cartes à Djerba. Voici comment lire la facture avant de signer chez le notaire.
Vérifier un titre foncier à Djerba sans se faire piéger
Trois statuts cohabitent à Djerba : titre bleu, titre arabe, non immatriculé. Un seul protège vraiment. Ce qu'il faut exiger du vendeur, et combien patienter à Médenine pour une mise à jour propre.
Acheter un houch à rénover à Djerba : 8 points techniques avant signature
Avant de signer un compromis pour un houch à restaurer, contrôlez ces huit points techniques. Ils décident si le chantier reste sage ou ruine votre budget.