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Houmt-Souk ce trimestre : ce que la médiane à 294 TND cache
Le médian au m² masque une réalité éclatée entre hyper-centre patrimonial et périphérie stable. Lecture du trimestre à Houmt-Souk, chiffres de l'observatoire DjerbaImmo et cas concrets à l'appui.
Midoun est-elle saturée ? Ce que disent 73 annonces sur 123
73 annonces actives sur 123 se concentrent à Midoun. Signal de saturation ou effet d'optique ? Analyse offre-demande, marges de négociation observées, et impact du tour de vis ONTT.
Plus-value non-résident à Djerba : le barème 2026, sans les mythes
Le taux unique de 20% n'existe pas. Voici ce que vous devrez vraiment payer, déclarer et prouver à la BCT quand vous vendez votre bien djerbien depuis l'étranger.
Piscine à Djerba : six défauts qui coûtent 20 à 50 000 TND à l'achat
Un bassin mal ausculté avant le compromis peut vous coûter le prix d'une petite berline. Voici les pannes que je croise le plus souvent sur les villas djerbiennes.
Négocier avec un vendeur particulier à Djerba : la méthode d'un notaire
Photos manquantes, annonce affichée depuis six mois, titre foncier flou : autant d'ouvertures que le vendeur particulier vous laisse. Ce qu'un notaire de Houmt-Souk regarde avant de conseiller une offre à la baisse.
TVA construction neuve à Djerba : ce que la loi de finances 2026 change vraiment
Le taux à 7% survit, celui à 19% attend son heure. À Djerba, le vrai piège se joue sur le seuil des 400 000 DT et sur l'auto-construction.
Plus-value à Djerba : ce qu'un vendeur non-résident paye en 2026
Barèmes 15% ou 10%, retenue à la source de 2,5%, autorisation BCT avant rapatriement : ce que le fisc et la Banque centrale exigent d'un vendeur non-résident à Djerba.
Piscine à Djerba : six défauts qui pèsent 20 à 50 000 TND
Skimmers fissurés, décret 2008 ignoré, cellule d'électrolyse morte : sur les villas djerbiennes anciennes, l'addition des reprises tourne facilement autour de 30 000 TND. Comment vérifier avant de signer.
Plus-value immobilière du non-résident à Djerba : le barème 2026
Barème 2026, revalorisation à 10 % par an, exonérations méconnues et transfert des devises via la BCT : ce qu'un non-résident doit vérifier avant de signer une cession à Djerba.
Acheter à Djerba en automne : la saison où les vendeurs cèdent
Fin de saison, propriétaires épuisés, calendriers bancaires qui se resserrent. Pourquoi les mois d'automne restent la fenêtre la plus efficace pour signer un achat immobilier à Djerba.