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Aghir : pourquoi les villas neuves se négocient enfin
La zone la plus chère de Djerba corrige doucement. Pas sur les prix affichés, mais sur ce qui se vend vraiment. Comment distinguer une villa neuve correcte d'un produit maquillé.
TVA construction neuve à Djerba : 7% ou 19% depuis la loi de finances 2026
La loi de finances 2026 fixe deux taux de TVA sur le logement neuf : 7% sous 400 000 TND, 19% au-dessus. Vérifiez trois choses avant d'acheter votre villa à Djerba.
Terrain isolé à Djerba : le vrai prix du raccordement SONEDE et STEG
Avant de signer, mesurez la distance au réseau. Les devis SONEDE et STEG peuvent transformer un terrain bon marché en gouffre, surtout dans les zones hors tissu urbain.
Tadelakt ou plâtre lissé : ce que coûte vraiment une rénovation djerbienne
Trois fois plus cher au m², mais pas dans toutes les pièces. Ce que le tadelakt et le plâtre lissé coûtent vraiment à Djerba, et où chacun mérite son mur.
Investisseurs européens à Djerba : qui achète vraiment en 2026
L'euro fort ramène les acheteurs européens à Djerba, mais pas ceux qu'on croit. Profils, budgets, segments visés et pièges juridiques : le vrai visage du rebond.
TVA sur le neuf à Djerba : le seuil des 400 000 dinars et ses angles morts
Depuis janvier 2026, deux régimes coexistent sur le logement neuf. 7 % en dessous d'un seuil, 19 % au-dessus. Ce que ça change pour bâtir ou acheter à Djerba.
Piscine à Djerba : six défauts qui peuvent coûter 20 à 50 000 TND
Une piscine mal expertisée peut vous coûter le prix d'une petite voiture après signature. Les défauts que je vois revenir chaque mois dans les villas djerbiennes, à repérer avant le notaire.
Houmt-Souk au m² : trois marchés dans une même ville
À Houmt-Souk, la médiane à 270 TND/m² masque une île coupée en deux : fondouks rénovés qui grimpent, terrains périphériques qui stagnent. Comment lire les fourchettes réelles ce trimestre.
Non-résident vendant à Djerba : la plus-value expliquée pour 2026
Barème 2026 pour un étranger qui vend son bien à Djerba : taux applicable, exonérations, formulaire, délais, et l'obstacle bancaire qui coince neuf dossiers sur dix.
Menuiserie à Djerba : bois ou alu face au sel
Ce que le vent salé, les embruns et 300 jours de soleil font vraiment à vos fenêtres — et le calcul honnête, sur dix ans, avant de signer le devis.