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La fenêtre d'octobre : acheter à Djerba quand les vendeurs fatiguent
La saison a usé les propriétaires, le flux européen se termine avec la Toussaint, et la fenêtre pour négocier à Djerba se referme fin novembre. Voici pourquoi octobre, c'est maintenant.
Midoun, zone touristique saturée ? Ce que disent les 77 annonces
Midoun concentre 57% de l'offre immobilière djerbienne. Médiane à 300 TND/m², marge de négociation grimpée à 11%. L'île n'est pas saturée en biens, elle l'est en annonces mal préparées.
Houmt-Souk : ce que valent vraiment les m² du dernier trimestre
Fourchettes de prix à Houmt-Souk, hyper-centre contre périphérie, comparaison avec Midoun, et pourquoi les fondouks rénovés faussent la médiane. Ce que révèle le dernier trimestre.
Djerbahood, douze ans après : ce que le street-art a fait aux prix d'Erriadh
Depuis le premier Djerbahood en 2014, le mètre carré à Erriadh dépasse de 47 % la médiane de Midoun. Décryptage sans langue de bois d'un marché qui trie ses acheteurs.
Houmt-Souk, T3 2026 : décomposer le prix au m²
Notre observatoire recense 36 ventes actives à Houmt-Souk ce trimestre. Médiane à 270 TND/m², mais l'hyper-centre dépasse les 2 500 et la périphérie descend sous 150. Décryptage.
Villas neuves d'Aghir : pourquoi le marché corrige
Médiane affichée à 929 TND/m², finitions très inégales, garanties floues. Aghir corrige. Ce qu'il faut vérifier avant de signer une villa neuve dans la zone, et les signaux qui ne trompent pas.
Midoun saturée ? Ce que disent vraiment 73 annonces
À Midoun, 73 biens en ligne sur l'observatoire DjerbaImmo. Chiffre spectaculaire ou trompeur ? On regarde le ratio offre/demande, la durée d'affichage et la marge réelle de négociation.
Villas neuves d'Aghir : la correction qui s'installe
Trois annonces, une médiane à 929 TND/m² et des marges promoteur qui craquent. Comment reconnaître une villa Aghir bien construite avant de sortir le chéquier.
Aghir : pourquoi les villas neuves corrigent et comment trier
La médiane à 929 TND/m² à Aghir ne tient plus. Marge promoteur, isolation aux abonnés absents, décennale fantôme : la méthode terrain pour trier avant d'acheter.
Investisseurs européens à Djerba en 2026 : qui, combien, où
Les Européens sont de retour sur le marché djerbien, mais l'histoire n'est pas celle qu'on croit. Chiffres, segments, zones : ce que révèlent les 105 annonces actives et l'autorisation du gouverneur.