marche-djerba
25 articles sur ce sujet
Sedouikech et Cedghiane : le pari foncier des patients
Deux villages du centre de Djerba, longtemps ignorés. Foncier entre 180 et 280 TND/m², trois fois moins cher qu'à Midoun. Voici qui y achète, et pourquoi maintenant.
Aghir : pourquoi les villas neuves se corrigent et comment trier
Médiane à 929 TND/m² sur deux annonces, finitions inégales, garanties parfois fictives : l'observatoire DjerbaImmo voit Aghir entrer dans une phase de tri où le prix ne suffit plus à raconter le bien.
Houmt-Souk T2 2026 : le m² médian tient, le hyper-centre s'envole
La médiane à 300 TND/m² masque deux marchés. En hyper-centre, les fondouks titrés s'arrachent. En périphérie, les biens dorment quatre à sept mois et se négocient 15 à 20% sous le prix affiché.
Houmt-Souk au m² : trois marchés, pas un
Au deuxième trimestre 2026, le prix au m² à Houmt-Souk ne veut presque rien dire. Entre l'hyper-centre saturé, les fondouks spéculés et la périphérie qui s'aligne sur Midoun, les écarts sont vertigineux.
Erriadh : la prime Djerbahood, douze ans après
Les prix des houch d'Erriadh sortent du lot djerbien : 444 TND/m² médian, deux ans après le label UNESCO. Décryptage chiffré d'une prime patrimoniale qui ne se rattrapera plus.
Villas neuves à Aghir : la correction commence, voici comment trier
Médiane à 929 TND/m² sur les villas neuves d'Aghir : la marge constructeur s'érode, la qualité varie. Trois critères pour distinguer un dossier sérieux d'une façade bien photographiée.
Aghir : pourquoi le neuf décroche, et comment trier le bon
Aghir affiche 929 TND/m² médians quand Midoun reste à 280. Avant de signer une villa neuve, trois vérifications techniques séparent le bien tenable de la coquille trop chère.
L'effet Djerbahood sur les houch d'Erriadh : qui achète, à quel prix
Douze ans après la première édition du street-art festival, Erriadh n'achète plus comme avant. Voici ce que je vois passer comme dossiers, et qui les signe vraiment.
Erriadh douze ans après Djerbahood : ce que le street-art a fait aux prix
Douze ans après le street-art festival, Erriadh est sorti du marché tunisien. Les houch s'y vendent cinquante pour cent plus cher qu'à Midoun, et deux tiers des acheteurs sont européens.
Djerbahood, dix ans après : ce que l'art a fait aux prix d'Erriadh
Dix ans après le festival, les houch d'Erriadh se vendent 55 % plus cher qu'à Midoun. Qui achète, à quel prix, et pourquoi je freine certains de mes clients.