Midoun est-elle saturée ? Le calcul que personne ne fait
Midoun concentre près de six annonces sur dix de l'île. On regarde ce que ça change vraiment pour un acheteur : prix qui stagne, délais qui s'allongent, marge de négociation réelle.
Houmt-Souk au printemps 2026 : l'hyper-centre tient, la périphérie respire
Trimestre étrange à Houmt-Souk : la médiane de l'observatoire ne raconte pas le marché. Voici les fourchettes réelles, hyper-centre et périphérie, et pourquoi l'écart se creuse.
Midoun : saturation de l'offre, pas de la demande
Près de six annonces sur dix de l'île se concentrent à Midoun, au même prix médian qu'à Houmt-Souk. On regarde le ratio offre-demande, les délais d'affichage et la marge de négociation réelle.
Sedouikech et Cedghiane : le pari foncier des investisseurs qui savent attendre
Au centre de l'île, le terrain se négocie 180 à 280 dinars le m² quand Midoun affiche 300. Pourquoi ces terres agricoles peuvent récompenser un horizon de trois à cinq ans.
Djerbahood, dix ans plus tard : ce que paient vraiment les acheteurs d'Erriadh
À Erriadh, le mètre carré dépasse de 48 % la médiane de Houmt-Souk. Décryptage d'un marché où la prime Djerbahood se diffuse trop vite, parfois aux mauvaises adresses.
Houmt-Souk : le m² ne raconte qu'une moitié du marché
Trois cents dinars le mètre carré à Houmt-Souk ce trimestre selon l'observatoire DjerbaImmo. Chiffre exact, mais trompeur. On démonte la médiane entre hyper-centre rare et périphérie où le terrain pilote tout.
Midoun saturée ? Ce que disent vraiment 48 annonces
48 biens à Midoun pour une zone qui cumule 7,3 millions de nuitées : avant de parler saturation, regardez le temps d'affichage et l'effet du tri réglementaire 2026.
Acheter à Djerba en septembre-novembre : la fenêtre que les vendeurs n'avouent pas
Pourquoi les transactions de vente se signent plus bas entre la fin de la saison touristique et décembre, et comment caler son calendrier d'acheteur sur celui des propriétaires fatigués.
Houmt-Souk, le centre rationné : prix au m² au printemps 2026
Vingt-quatre annonces à Houmt-Souk, une médiane qui trompe, des fondouks qui s'arrachent : décomposition trimestrielle des prix au m² entre hyper-centre et périphérie, avec les vraies fourchettes en dinars.
Pourquoi octobre est le meilleur mois pour acheter à Djerba
À Djerba, le créneau d'achat ne s'ouvre pas au printemps mais à la sortie de la saison touristique. Marge réelle, vendeurs lassés, agents enfin disponibles : trois mois pour signer.
Sedouikech et Cedghiane : le pari des investisseurs qui acceptent d'attendre
Loin de Midoun et Houmt-Souk, deux zones rurales de Djerba se négocient encore entre 180 et 280 TND le mètre carré. Une fenêtre qui ne restera pas ouverte longtemps.
Sedouikech et Cedghiane : le pari des acheteurs qui ne pressent pas
Deux villages du centre-sud de Djerba, encore absents des annonces. Les terrains s'y achètent à 180-280 TND/m². Pourquoi ce calme intéresse les acheteurs patients.