Karim Jelassi
Photographe & investisseur · 89 articles publiés
Tadelakt ou plâtre lissé : ce qu'un houch djerbien avale vraiment
Tadelakt à 200 dinars le mètre carré, plâtre à 40, soit le triple. Mais dans une salle de bain djerbienne, l'un tient trente ans, l'autre trois. Comment arbitrer.
Couleur de façade à Djerba : tradition, mairie, et ce qui tient
Chaux, bleu Sidi Mahrez, ocre Cedghiane, badigeon : ce que la tradition djerbienne impose vraiment, ce que la municipalité tolère, et pourquoi la peinture acrylique fait perdre de la valeur à votre maison.
Aménager un wast al-dar sans défigurer le houch
Trois plantes qui tiennent la chaleur, une dalle taillée à Guellala, un bassin plutôt qu'une piscine. Comment aménager le wast al-dar d'un houch djerbien sans le transformer en carte postale.
Sedouikech et Cedghiane, ce que regardent les investisseurs patients
Terrains à 180-280 TND le mètre carré, l'intérieur de Djerba reste sous le radar du marché formel. Pourquoi Sedouikech et Cedghiane méritent qu'on regarde de plus près.
Sedouikech et Cedghiane : les deux zones que je surveille depuis deux ans
Terrains entre 180 et 280 TND le m², patrimoine berbère intact, route Djerba-Zarzis en train de doubler. Deux villages du sud de l'île où je continue de photographier des parcelles.
Tadelakt ou plâtre lissé : le vrai calcul d'une rénovation djerbienne
Le tadelakt coûte deux à trois fois plus cher au m² que le plâtre lissé sur devis local. Sur dix ans, l'écart ne va pas là où on croit.
Aghir : pourquoi les villas neuves corrigent et comment trier
La médiane à 929 TND/m² à Aghir ne tient plus. Marge promoteur, isolation aux abonnés absents, décennale fantôme : la méthode terrain pour trier avant d'acheter.
Houmt-Souk, T2 2026 : ce que raconte vraiment le prix au m²
Médiane à 300 TND/m² à Houmt-Souk, mais l'hyper-centre s'échange à plus de 2 000. Karim Jelassi explique pourquoi la moyenne trompe et où va vraiment le marché.
Sedouikech et Cedghiane, les zones patientes de Djerba
Sedouikech et Cedghiane restent en marge des annonces publiques. Terrains autour de 200 TND/m², pont Ajim-Jorf en approche : les investisseurs patients s'y positionnent déjà, sans bruit.
Midoun sature-t-elle ? Ce que 65 annonces sur 104 racontent vraiment
62% de l'offre djerbienne se concentre sur Midoun. Durée d'affichage qui s'allonge, marge de négociation qui grimpe, effet ONTT : le marché trie plus qu'il ne sature.