Houch à rénover à Djerba : huit points qui décident du chantier
Avant de signer pour un houch à restaurer, huit vérifications techniques évitent que la rénovation coûte deux fois le prix d'achat. Vingt ans d'observations sur le terrain djerbien.
Midoun saturée ? L'offre déborde, la demande filtre
Midoun concentre près des deux tiers des annonces que nous suivons. Saturation ? Pas vraiment. Les durées d'affichage et les marges de négociation racontent une autre histoire.
Djerbahood, dix ans après : ce que l'art a fait aux prix d'Erriadh
Dix ans après le festival, les houch d'Erriadh se vendent 55 % plus cher qu'à Midoun. Qui achète, à quel prix, et pourquoi je freine certains de mes clients.
Location saisonnière à Djerba : forfait, réel, TVA, ce qui vous attend
Forfait à 10 000 TND, régime réel pour le reste, TVA en embuscade : la fiscalité d'une location saisonnière djerbienne après l'enregistrement ONTT ne pardonne pas l'approximation.
Houch d'Erriadh : ce que Djerbahood a fait aux prix
L'effet Djerbahood a poussé les houch d'Erriadh à 444 TND/m², 50% au-dessus de Midoun. Profil des acheteurs, fourchettes réelles, et limites du modèle.
Tadelakt ou plâtre lissé à Djerba : ce que mon budget m'a appris
Pourquoi le tadelakt n'a pas sa place partout dans une rénovation djerbienne — et où il vaut chaque dinar payé. Prix terrain, entretien réel, pièges à éviter.
Couleur de façade à Djerba : chaux, bleu Sidi Mahrez, ocre Cedghiane
Sur l'île, le blanc n'est pas une peinture, le bleu n'est pas le turquoise, l'ocre se mérite. Ce qu'une architecte vous conseille avant de signer.
Location saisonnière à Djerba : ce que la fiscalité ONTT change
Forfait, régime réel, TVA, classement étoiles : ce qu'un propriétaire de villa à Midoun ou Aghir doit comprendre avant la prochaine saison, sans repeindre la fiscalité tunisienne en rose.
Pourquoi septembre-novembre reste la meilleure fenêtre d'achat à Djerba
Le marché djerbien obéit à un calendrier que les intermédiaires passent sous silence. Voici pourquoi l'arrière-saison ouvre une fenêtre de négociation chiffrée, et comment la jouer.
Tadelakt ou plâtre lissé : ce qui tient sur un mur djerbien
Salle de bain en tadelakt ou plâtre lissé moins cher ? Les ratios de prix, l'entretien réel et la règle simple à appliquer avant de signer le devis d'un artisan djerbien.
Aménager un wast al-dar sans tomber dans le faux riad
Palette végétale qui tient à 45 °C, dalle calcaire locale, point d'eau discret : aménager un wast al-dar sans le transformer en faux riad ni en carreau ciment de banlieue.
Scolariser à Djerba : public, Victor Hugo et privés bilingues
Lycée Victor Hugo, écoles tunisiennes, privés bilingues, écoles juives d'Erriadh : ce qu'il faut comprendre avant de choisir une zone, et pourquoi l'école devrait guider l'achat immobilier.